物業(yè)分公司資質(zhì)申請(qǐng)

好順佳集團(tuán)
2024-09-02 10:32:44
2219

內(nèi)容摘要：物業(yè)分公司資質(zhì)申請(qǐng)指南物業(yè)分公司資質(zhì)申請(qǐng)是一個(gè)涉及多個(gè)步驟和要求的過程。為了確保您的物業(yè)分公司能夠合法運(yùn)營(yíng)并提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

無資質(zhì)、有風(fēng)險(xiǎn)、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn)，辦理不成功不收費(fèi)！點(diǎn)擊咨詢

物業(yè)分公司資質(zhì)申請(qǐng)指南

物業(yè)分公司資質(zhì)申請(qǐng)是一個(gè)涉及多個(gè)步驟和要求的過程。為了確保您的物業(yè)分公司能夠合法運(yùn)營(yíng)并提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，了解和遵循資質(zhì)申請(qǐng)的流程是非常重要的。

一、物業(yè)分公司需要哪些資質(zhì)證書

營(yíng)業(yè)執(zhí)照：這是注冊(cè)物業(yè)分公司必備的資質(zhì)。有了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，就代表企業(yè)取得經(jīng)營(yíng)權(quán)，是合法機(jī)構(gòu)的象征。
物業(yè)資質(zhì)證書：物業(yè)資質(zhì)證書是由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審批的證書，分為不同的等級(jí)。對(duì)于分公司而言，通常需要申請(qǐng)與其總公司資質(zhì)相匹配的資質(zhì)證書。

二、物業(yè)分公司資質(zhì)證書的申請(qǐng)條件

注冊(cè)資本：根據(jù)物業(yè)公司的等級(jí)不同，注冊(cè)資本的要求也不同。例如，三級(jí)資質(zhì)要求注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上。
專業(yè)人員：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
職業(yè)資格證書：物業(yè)管理專業(yè)人員需要按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
物業(yè)管理項(xiàng)目：有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。
企業(yè)管理制度：建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

三、物業(yè)分公司資質(zhì)證書的申請(qǐng)材料

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)報(bào)告。
物業(yè)管理企業(yè)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本復(fù)印件。
物業(yè)管理企業(yè)章程。
由會(huì)計(jì)事務(wù)所出具企業(yè)的注冊(cè)資金證明文件（50萬(wàn)元以上）。
注冊(cè)及經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)證明（房屋租賃合同及房屋產(chǎn)權(quán)復(fù)印件）。
委托管理物業(yè)的合同書或意向書。
物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同（管理及專業(yè)技術(shù)人員不少于10人，其中中級(jí)職稱以上5人）。

四、物業(yè)分公司資質(zhì)證書的申請(qǐng)步驟

提交申請(qǐng)材料：新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件向工商注冊(cè)所在地的房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)。
資質(zhì)審查：房地產(chǎn)主管部門會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行審查，必要時(shí)進(jìn)行實(shí)地考察。
審批：主管領(lǐng)導(dǎo)審批通過后，將頒發(fā)資質(zhì)證書。
法律依據(jù)：資質(zhì)證書的申請(qǐng)和發(fā)放必須依據(jù)《公司法》和《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)。

五、物業(yè)分公司資質(zhì)證書的等級(jí)劃分

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和臨時(shí)資質(zhì)。各級(jí)資質(zhì)的具體要求如下：

一級(jí)資質(zhì)：
- 注冊(cè)資本500萬(wàn)元以上； - 具有中級(jí)以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于30人；
- 管理兩種類型以上的物業(yè)； - 管理各類物業(yè)的建筑面積分別占相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%； - 20%以上的管理項(xiàng)目獲得建設(shè)部授予的“全國(guó)城市物業(yè)管理住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號(hào)； - 具有健全的企業(yè)管理制度和符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度； - 建立了維修基金管理與使用制度。
二級(jí)資質(zhì)：
- 注冊(cè)資本300萬(wàn)元以上； - 具有中級(jí)以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于20人；
- 管理兩種類型以上的物業(yè)； - 管理各類物業(yè)的建筑面積分別占相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于80%； - 15%以上的管理項(xiàng)目獲得建設(shè)部授予的“全國(guó)城市物業(yè)管理住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號(hào)。
三級(jí)資質(zhì)：
- 注冊(cè)資本50萬(wàn)元以上； - 具有中級(jí)以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于10人；
- 管理一種類型以上的物業(yè)； - 管理各類物業(yè)的建筑面積分別占相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于50%； - 具有健全的企業(yè)管理制度和符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度。
臨時(shí)資質(zhì)：
- 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，注冊(cè)資本達(dá)到相應(yīng)等級(jí)要求； - 具有一定數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員； - 有一定的從事物業(yè)管理的業(yè)績(jī)。

六、物業(yè)分公司資質(zhì)證書的注意事項(xiàng)

資質(zhì)證書的有效期：資質(zhì)證書通常有一定的有效期，到期前需要提前申請(qǐng)續(xù)期。
資質(zhì)證書的變更：如果公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載的事項(xiàng)發(fā)生變更，公司應(yīng)當(dāng)依法辦理變更登記，由公司登記機(jī)關(guān)換發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
資質(zhì)證書的使用：資質(zhì)證書應(yīng)在資質(zhì)許可的范圍內(nèi)使用，不得超出范圍從事建筑施工活動(dòng)。

物業(yè)分公司資質(zhì)申請(qǐng)是一個(gè)復(fù)雜但必要的過程。通過詳細(xì)了解和準(zhǔn)備相關(guān)的申請(qǐng)條件和材料，遵循正確的申請(qǐng)步驟，您可以確保您的物業(yè)分公司順利獲得所需的資質(zhì)證書。同時(shí)，了解資質(zhì)證書的等級(jí)劃分和相關(guān)法律法規(guī)，有助于您更好地管理和運(yùn)營(yíng)您的物業(yè)分公司。如果您在申請(qǐng)過程中遇到任何疑問，建議您咨詢專業(yè)的律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)以獲取更準(zhǔn)確的法律意見。