物業(yè)分公司資質申請

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2024-09-02 10:32:44
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內容摘要：物業(yè)分公司資質申請指南物業(yè)分公司資質申請是一個涉及多個步驟和要求的過程。為了確保您的物業(yè)分公司能夠合法運營并提供專業(yè)的物業(yè)管理服務...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)分公司資質申請指南

物業(yè)分公司資質申請是一個涉及多個步驟和要求的過程。為了確保您的物業(yè)分公司能夠合法運營并提供專業(yè)的物業(yè)管理服務，了解和遵循資質申請的流程是非常重要的。

一、物業(yè)分公司需要哪些資質證書

營業(yè)執(zhí)照：這是注冊物業(yè)分公司必備的資質。有了營業(yè)執(zhí)照，就代表企業(yè)取得經營權，是合法機構的象征。
物業(yè)資質證書：物業(yè)資質證書是由住房城鄉(xiāng)建設部門審批的證書，分為不同的等級。對于分公司而言，通常需要申請與其總公司資質相匹配的資質證書。

二、物業(yè)分公司資質證書的申請條件

注冊資本：根據物業(yè)公司的等級不同，注冊資本的要求也不同。例如，三級資質要求注冊資本人民幣50萬元以上。
專業(yè)人員：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
職業(yè)資格證書：物業(yè)管理專業(yè)人員需要按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
物業(yè)管理項目：有委托的物業(yè)管理項目。
企業(yè)管理制度：建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

三、物業(yè)分公司資質證書的申請材料

物業(yè)管理企業(yè)資質申請報告。
物業(yè)管理企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照正副本復印件。
物業(yè)管理企業(yè)章程。
由會計事務所出具企業(yè)的注冊資金證明文件（50萬元以上）。
注冊及經營地點證明（房屋租賃合同及房屋產權復印件）。
委托管理物業(yè)的合同書或意向書。
物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同（管理及專業(yè)技術人員不少于10人，其中中級職稱以上5人）。

四、物業(yè)分公司資質證書的申請步驟

提交申請材料：新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持相關文件向工商注冊所在地的房地產主管部門申請資質。
資質審查：房地產主管部門會對提交的材料進行審查，必要時進行實地考察。
審批：主管領導審批通過后，將頒發(fā)資質證書。
法律依據：資質證書的申請和發(fā)放必須依據《公司法》和《建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定》等相關法律法規(guī)。

五、物業(yè)分公司資質證書的等級劃分

物業(yè)管理企業(yè)資質分為一級、二級、三級和臨時資質。各級資質的具體要求如下：

一級資質：
- 注冊資本500萬元以上； - 具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于30人；
- 管理兩種類型以上的物業(yè)； - 管理各類物業(yè)的建筑面積分別占相應計算基數的百分比之和不低于100%； - 20%以上的管理項目獲得建設部授予的“全國城市物業(yè)管理住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號； - 具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務管理制度； - 建立了維修基金管理與使用制度。
二級資質：
- 注冊資本300萬元以上； - 具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于20人；
- 管理兩種類型以上的物業(yè)； - 管理各類物業(yè)的建筑面積分別占相應計算基數的百分比之和不低于80%； - 15%以上的管理項目獲得建設部授予的“全國城市物業(yè)管理住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號。
三級資質：
- 注冊資本50萬元以上； - 具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于10人；
- 管理一種類型以上的物業(yè)； - 管理各類物業(yè)的建筑面積分別占相應計算基數的百分比之和不低于50%； - 具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務管理制度。
臨時資質：
- 新設立的物業(yè)管理企業(yè)，注冊資本達到相應等級要求； - 具有一定數量的專業(yè)技術人員； - 有一定的從事物業(yè)管理的業(yè)績。

六、物業(yè)分公司資質證書的注意事項

資質證書的有效期：資質證書通常有一定的有效期，到期前需要提前申請續(xù)期。
資質證書的變更：如果公司的營業(yè)執(zhí)照記載的事項發(fā)生變更，公司應當依法辦理變更登記，由公司登記機關換發(fā)營業(yè)執(zhí)照。
資質證書的使用：資質證書應在資質許可的范圍內使用，不得超出范圍從事建筑施工活動。

物業(yè)分公司資質申請是一個復雜但必要的過程。通過詳細了解和準備相關的申請條件和材料，遵循正確的申請步驟，您可以確保您的物業(yè)分公司順利獲得所需的資質證書。同時，了解資質證書的等級劃分和相關法律法規(guī)，有助于您更好地管理和運營您的物業(yè)分公司。如果您在申請過程中遇到任何疑問，建議您咨詢專業(yè)的律師或相關機構以獲取更準確的法律意見。