房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)升級(jí)

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2024-09-02 10:30:51
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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)升級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)升級(jí)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)其開發(fā)業(yè)績(jī)、專業(yè)人員配置、財(cái)務(wù)狀況等方面的情況，向相關(guān)主管部門申...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)升級(jí)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)升級(jí)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)其開發(fā)業(yè)績(jī)、專業(yè)人員配置、財(cái)務(wù)狀況等方面的情況，向相關(guān)主管部門申請(qǐng)將其資質(zhì)等級(jí)提升的過程。資質(zhì)升級(jí)不僅可以增強(qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，還能獲得更多項(xiàng)目開發(fā)的機(jī)會(huì)。以下是關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)升級(jí)的詳細(xì)信息。

一級(jí)資質(zhì)升級(jí)條件

從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；2. 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；3. 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；4. 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；5. 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；6. 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；7. 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8. 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

二級(jí)資質(zhì)升級(jí)條件

注冊(cè)資本不低于2000萬元；2. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；3. 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4. 連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；5. 上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6. 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；7. 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；8. 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；9. 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

三級(jí)資質(zhì)升級(jí)條件

注冊(cè)資本不低于800萬元；2. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；3. 房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4. 連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；5. 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；6. 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；7. 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8. 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

四級(jí)資質(zhì)升級(jí)條件

注冊(cè)資本不低于100萬元；2. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；3. 已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；4. 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；5. 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；6. 商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

資質(zhì)升級(jí)所需材料

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表原件一式三份；2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書正、副本原件；3. 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本掃描件或復(fù)印件；4. 公司章程；5. 企業(yè)上年度及上月財(cái)務(wù)報(bào)表掃描件或復(fù)印件；6. 總經(jīng)理的任職文件掃描件或復(fù)印件；7. 4種負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書、勞動(dòng)合同的掃描件或復(fù)印件，外地人需居住卡；8. 企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同掃描件或復(fù)印件，外地人需居住卡；9. 企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、計(jì)劃任務(wù)、規(guī)劃許可證、施工許可證等批準(zhǔn)文件掃描件或復(fù)印件；10. 企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收備案表；11. 企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表；12. 《住宅質(zhì)量保證書》與《住宅使用說明書》原件。

資質(zhì)升級(jí)的辦理流程

申請(qǐng)人持所需材料向臨沂市人民政府政務(wù)大廳(人民廣場(chǎng)南側(cè))三樓臨沂市房產(chǎn)和住房保障局服務(wù)窗口提出申請(qǐng)；2. 窗口收件人按規(guī)定審查申請(qǐng)材料，對(duì)審查合格的材料予以受理，對(duì)申請(qǐng)材料不符合規(guī)定的，告知申請(qǐng)人補(bǔ)齊相關(guān)材料。

注意事項(xiàng)

在申請(qǐng)資質(zhì)升級(jí)時(shí)，企業(yè)需要注意以下幾點(diǎn)：

確保材料齊全且真實(shí)有效，任何虛假信息都可能導(dǎo)致申請(qǐng)失敗；- 嚴(yán)格按照規(guī)定的流程進(jìn)行申請(qǐng)，避免因程序不當(dāng)而延誤；- 及時(shí)跟蹤申請(qǐng)進(jìn)度，與主管部門保持溝通，了解審核狀態(tài)；- 在資質(zhì)升級(jí)成功后，企業(yè)還需繼續(xù)保持良好的開發(fā)業(yè)績(jī)和專業(yè)團(tuán)隊(duì)配置，以維護(hù)高等級(jí)資質(zhì)。

通過以上詳細(xì)的介紹，相信您對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)升級(jí)有了全面的了解。如果您有更多問題或需要進(jìn)一步的幫助，請(qǐng)隨時(shí)聯(lián)系相關(guān)主管部門或?qū)I(yè)咨詢機(jī)構(gòu)。