房產(chǎn)土地評(píng)估資質(zhì)怎么辦

房產(chǎn)土地評(píng)估資質(zhì)怎么辦

房產(chǎn)土地評(píng)估是一項(xiàng)專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)的工作，涉及到房地產(chǎn)和土地的價(jià)值評(píng)估。為了確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性，從事這項(xiàng)工作的機(jī)構(gòu)和個(gè)人需要具備相應(yīng)的資質(zhì)。以下是關(guān)于如何辦理房產(chǎn)土地評(píng)估資質(zhì)的詳細(xì)步驟和要求。

一、資產(chǎn)評(píng)估公司辦理要求

1. 合伙形式的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于合伙形式的評(píng)估機(jī)構(gòu)，要求如下：

• 應(yīng)當(dāng)有兩名以上評(píng)估師。

• 合伙人三分之二以上應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評(píng)估師。

2. 公司形式的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于公司形式的評(píng)估機(jī)構(gòu)，要求如下：

• 應(yīng)當(dāng)有八名以上評(píng)估師和兩名以上股東。

• 三分之二以上股東應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評(píng)估師。

二、資產(chǎn)評(píng)估公司辦理?xiàng)l件

1. 合伙制資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)執(zhí)業(yè)許可的合伙制資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

• 2名以上合伙人，且合伙人均符合規(guī)定的條件。

• 其合伙人三分之二以上應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評(píng)估師。

2. 有限責(zé)任公司形式的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)執(zhí)業(yè)許可的有限責(zé)任公司形式的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

• 八名以上評(píng)估師和兩名以上股東。

• 三分之二以上股東應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評(píng)估師。

三、資產(chǎn)評(píng)估公司辦理材料

辦理資產(chǎn)評(píng)估公司需要準(zhǔn)備以下材料：

• 《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)備案表》。

• 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

• 經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記的合伙協(xié)議或公司章程。

• 《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)合伙人(股東)信息匯總表》、《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)合伙人(股東)簡(jiǎn)歷》及由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)為其自然人合伙人(股東)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的復(fù)印件（內(nèi)退、下崗、退休人員除外），有法人合伙人(股東)的，還應(yīng)當(dāng)提交《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)法人合伙人(股東)信息表》、法人合伙人(股東)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

• 《資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員情況匯總表》、《資產(chǎn)評(píng)估師轉(zhuǎn)所表》、其他專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域的評(píng)估師資格證書(shū)復(fù)印件。

• 《辦法》規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)質(zhì)量控制制度和內(nèi)部管理制度。

四、土地評(píng)估資質(zhì)辦理流程

1. 工商登記設(shè)立土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T(mén)申請(qǐng)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

2. 資質(zhì)認(rèn)證土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)，向國(guó)土資源部或省國(guó)土資源廳申請(qǐng)資質(zhì)認(rèn)證，由國(guó)土資源部或省國(guó)土資源廳評(píng)定資質(zhì)等級(jí)，并頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)。

3. 注冊(cè)從業(yè)能力分類(lèi)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)注冊(cè)從業(yè)能力分為A（全國(guó)）、B（全?。?、C（所在市（州、地））三類(lèi)。具有兩名（含兩名）以上執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師和10萬(wàn)元以上注冊(cè)資金，具備從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)能力的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，經(jīng)省土地估價(jià)師協(xié)會(huì)組織審查并注冊(cè)，根據(jù)從業(yè)能力，確定在全市行政區(qū)范圍內(nèi)（B）或工商登記所在市（州、地）范圍內(nèi)（C）從事土地評(píng)估中介工作。具有七名以上（含七名）執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師和50萬(wàn)元以上注冊(cè)資金，法人代表是土地估價(jià)師，已在全省范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)3年以上且無(wú)違紀(jì)記錄的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)，符合中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)規(guī)定的條件，經(jīng)省土地估價(jià)師協(xié)會(huì)組織評(píng)審，可向中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)推薦注冊(cè)，在全國(guó)范圍內(nèi)從事土地評(píng)估中介工作。

4. 升級(jí)全國(guó)資質(zhì)若要升級(jí)為全國(guó)資質(zhì)，土地評(píng)估機(jī)構(gòu)需要滿足以下條件：

• 從事土地評(píng)估活動(dòng)連續(xù)4年以上，取得在本市范圍內(nèi)從事土地評(píng)估活動(dòng)的注冊(cè)證書(shū)2年以上。

• 企業(yè)注冊(cè)資本人民幣100萬(wàn)元以上。

• 有7名以上（含7名）專(zhuān)職注冊(cè)土地估價(jià)師。

• 近兩年平均每年完成估價(jià)項(xiàng)目總數(shù)200宗以上，估價(jià)標(biāo)的物土地面積25萬(wàn)平方米以上，其中土地面積大于3萬(wàn)平方米的土地評(píng)估項(xiàng)目五宗以上。

• 法定代表人是取得土地估價(jià)師或房地產(chǎn)估價(jià)師或資產(chǎn)評(píng)估師資格4年以上，實(shí)際從事土地評(píng)估或房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上（含3年）的專(zhuān)職估價(jià)師。

• 評(píng)估公司設(shè)置土地評(píng)估技術(shù)負(fù)責(zé)人（總估師或副總估師），技術(shù)負(fù)責(zé)人須取得土地估價(jià)師資格4年以上，實(shí)際從事土地評(píng)估工作4年以上的專(zhuān)職土地估價(jià)師。

• 機(jī)構(gòu)股份或者出資額中專(zhuān)職注冊(cè)土地估價(jià)師的股份或者出資總額不低于30%。

• 有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所。

• 估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全，建立并公示企業(yè)信用檔案。

• 隨機(jī)抽查的1份土地估價(jià)報(bào)告符合《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的要求。

五、相關(guān)制度規(guī)定

根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》（建房〔1995〕147號(hào)）第八條的規(guī)定，凡中華人民共和國(guó)公民，遵紀(jì)守法并具備下列條件之一的，可申請(qǐng)參加房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試：

• 取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科（包括房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、土地管理、城市規(guī)劃等，下同）中等專(zhuān)業(yè)學(xué)歷，具有8年以上相關(guān)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿5年。

• 取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科大專(zhuān)學(xué)歷，具有6年以上相關(guān)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿4年。

• 取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位，具有4年以上相關(guān)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿3年。

• 取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科碩士學(xué)位或第二學(xué)位、研究生班畢業(yè)，從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿2年。

• 取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科博士學(xué)位的。

• 不具備上述規(guī)定學(xué)歷，但通過(guò)國(guó)家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)初級(jí)資格或?qū)徲?jì)、會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)專(zhuān)業(yè)助理級(jí)資格考試并取得相應(yīng)資格，具有10年以上相關(guān)專(zhuān)業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿6年、成績(jī)特別突出的。

• 根據(jù)人事部《關(guān)于做好香港、澳門(mén)居民參加內(nèi)地統(tǒng)一舉行的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資格考試有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)人部發(fā)〔2005〕9號(hào)）文件精神，凡符合房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試有關(guān)規(guī)定的香港、澳門(mén)居民，均可按照規(guī)定的程序和要求，報(bào)名參加相應(yīng)專(zhuān)業(yè)考試。

辦理房產(chǎn)土地評(píng)估資質(zhì)需要滿足一系列的條件和要求，包括但不限于評(píng)估師的數(shù)量、從業(yè)經(jīng)歷、注冊(cè)資本等。同時(shí)，還需要準(zhǔn)備相應(yīng)的材料，并通過(guò)相關(guān)部門(mén)的審核和認(rèn)證。希望以上信息能幫助你順利辦理房產(chǎn)土地評(píng)估資質(zhì)。