成都市開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)辦理,成都市開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)辦理流程

成都市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)辦理指南

辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)是企業(yè)在成都從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)的第一步。以下是詳細(xì)的辦理流程和所需資料：

一、公司注冊(cè)

在辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)前，必須先注冊(cè)一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》。超過(guò)30天將會(huì)被罰款。

二、資質(zhì)申請(qǐng)

持下列文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》：

1. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2. 企業(yè)章程；3. 驗(yàn)資證明；

2. 企業(yè)法定代表人的身份證明；5. 專業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同；6. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)在收到申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》。

三、初次代辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)流程

初次代辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)需要經(jīng)過(guò)以下步驟：

1. 到工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)公司名稱核準(zhǔn)，領(lǐng)取“公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書(shū)”；2. 到企業(yè)所在地市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)辦理預(yù)審；3. 領(lǐng)取“預(yù)審?fù)ㄖ獣?shū)”；4. 到工商行政管理部門(mén)辦理工商登記，領(lǐng)取“企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照”；5. 到市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)初審；6. 報(bào)省建設(shè)廳（初）審批。

四、代辦定級(jí)、晉級(jí)和重新核定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)流程

代辦定級(jí)、晉級(jí)和重新核定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)需要經(jīng)過(guò)以下步驟：

1. 申請(qǐng)晉升和重新核定一級(jí)資質(zhì)的，按核定該等級(jí)要求提交申請(qǐng)材料，由所在市開(kāi)發(fā)主管部門(mén)審查，省建設(shè)廳初審，報(bào)建設(shè)部審批；2. 申請(qǐng)定級(jí)、晉級(jí)及重新核定二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)的，由所在市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)初審，報(bào)省建設(shè)廳審批。

五、代辦資質(zhì)變更流程

企業(yè)名稱、經(jīng)營(yíng)地址、法定代表人、憑變更后的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，向市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)，市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)審核后，報(bào)省建設(shè)廳。

六、成都申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)所需資料

成都申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)所需資料包括但不限于：

1. 企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；2. 法人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件；3. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本；4. 企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告；5. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況報(bào)告等其他文件。

七、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的辦理要求及條件

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件有所不同，例如注冊(cè)資本、專業(yè)管理人員數(shù)量、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的年限等。具體要求如下：

1. 注冊(cè)資本：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本分別不低于5000萬(wàn)元、2000萬(wàn)元、800萬(wàn)元、300萬(wàn)元；2. 專業(yè)管理人員：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要求有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專業(yè)管理人員分別不少于40人、20人、10人、5人；其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員分別不少于20人、10人、5人；

2. 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)年限：一級(jí)要求5年以上、二級(jí)3年以上、三級(jí)2年以上、四級(jí)1年以上；4. 房屋建筑面積累計(jì)竣工：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)分別要求近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上、15萬(wàn)平方米以上、5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；四級(jí)資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；5. 建筑工程質(zhì)量合格率：一級(jí)連續(xù)5年、二級(jí)3年、三級(jí)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；四級(jí)資質(zhì)要求已竣工和建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；6. 房屋建筑施工面積：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)分別要求上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上、10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；7. 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：要求具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；8. 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

八、找專業(yè)中介公司代辦

如果企業(yè)選擇找專業(yè)中介公司代辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，可以參考以下步驟：

1. 找一個(gè)靠譜的專業(yè)中介公司：可以通過(guò)實(shí)地考察、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等方式尋找可靠的中介公司；2. 確定代辦費(fèi)用，簽訂代辦合同：代辦費(fèi)確定后，正式業(yè)務(wù)申請(qǐng)前必須簽訂代辦合同，合同中必須明確費(fèi)用、申請(qǐng)時(shí)間、支付方式、權(quán)利義務(wù)等，以保障雙方利益；3. 協(xié)助中介公司整理以下材料：

   • 出借方的企業(yè)章程、組織機(jī)構(gòu)代碼證、辦公用房產(chǎn)權(quán)證或產(chǎn)權(quán)證明及租賃合同； - 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； - 建造師申請(qǐng)前三個(gè)月的社保證明； - 申請(qǐng)前一個(gè)月的技術(shù)負(fù)責(zé)人、資質(zhì)證書(shū)、職稱證書(shū)或技能證書(shū)、社會(huì)保障證書(shū)； - 申請(qǐng)前一個(gè)月的職稱、職稱證書(shū)（學(xué)歷證書(shū)）、社保證明； - 申請(qǐng)前一個(gè)月的現(xiàn)場(chǎng)管理人員、崗位證書(shū)、社保證明； - 申請(qǐng)前一個(gè)月的技術(shù)工人、職業(yè)培訓(xùn)證或職業(yè)技能證、社會(huì)保障證； - 基本情況及技術(shù)負(fù)責(zé)人業(yè)績(jī)表；4. 經(jīng)常向中介公司詢問(wèn)辦理情況和進(jìn)展：代辦人手里可能有一個(gè)以上的物品，要經(jīng)常詢問(wèn)進(jìn)度和情況，避免甲方不關(guān)心，代辦人不盡力，申請(qǐng)過(guò)程中的其他問(wèn)題也方便協(xié)助；5. 及時(shí)到行政管理部門(mén)領(lǐng)取證件。

辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，需要企業(yè)準(zhǔn)備充足的資料并嚴(yán)格按照規(guī)定的流程進(jìn)行。如果企業(yè)選擇自行辦理，需要對(duì)相關(guān)法規(guī)和要求有深入的了解。如果選擇找專業(yè)中介公司代辦，需要注意選擇信譽(yù)良好、經(jīng)驗(yàn)豐富的中介公司，并在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。無(wú)論是哪種方式，都需要企業(yè)投入足夠的精力和時(shí)間，以確保資質(zhì)辦理的順利進(jìn)行。