房開企業(yè)的資質(zhì)

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2024-08-30 09:39:20
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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)詳解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，按照國家相關(guān)規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等級。未取得房...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)詳解

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，按照國家相關(guān)規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等級。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級分為一級和二級兩個級別，不同級別的資質(zhì)對企業(yè)的要求有所不同。

一級資質(zhì)條件

注冊資本：不低于5000萬元。
從業(yè)時間：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
竣工面積：近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
工程質(zhì)量：連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
施工面積：上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
專業(yè)人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于4人。
業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
無重大事故：未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

二級資質(zhì)條件

專業(yè)人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計(jì)人員不少于2人。
業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員。
質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系。

資質(zhì)申請材料

資質(zhì)申報表：企業(yè)需填寫并提交資質(zhì)等級申報表。
企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照：提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。
驗(yàn)資報告和財務(wù)報告：提供企業(yè)驗(yàn)資報告和上年度財務(wù)報告（附審計(jì)報告）原件或復(fù)印件。
管理人員資料：企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，以及符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的繳納憑證、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件。
項(xiàng)目資料：近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報基層表復(fù)印件，以及近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資料復(fù)印件（按項(xiàng)目組卷）。
《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》：已竣工項(xiàng)目提供《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》復(fù)印件和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》樣本或復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報告；在建項(xiàng)目提供《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》復(fù)印件（按項(xiàng)目組卷）以及相關(guān)執(zhí)行情況報告。

資質(zhì)申請程序

提交申請：申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提交有關(guān)材料。
初審：省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進(jìn)行初審，提出明確的初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。
審核和決定：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)行審核，作出行政許可決定；準(zhǔn)予許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書。

資質(zhì)辦理期限

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部自收到初審意見和材料之日起，在二十個工作日內(nèi)作出決定；因故經(jīng)分管部長批準(zhǔn)，可延長十個工作日。

資質(zhì)證書有效期

資質(zhì)證書有效期為3年。企業(yè)應(yīng)在資質(zhì)證書有效期滿前3個月內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書延續(xù)手續(xù)。

資質(zhì)證書變更和注銷

變更手續(xù)：企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在變更30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。
注銷手續(xù)：企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向市場監(jiān)督管理部門辦理變更手續(xù)后的30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新申請資質(zhì)等級。

資質(zhì)證書管理

禁止行為：任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書。企業(yè)遺失資質(zhì)證書，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可補(bǔ)領(lǐng)。
資質(zhì)證書副本：資質(zhì)證書分為正本和副本，資質(zhì)審批部門可以根據(jù)需要核發(fā)資質(zhì)證書副本若干份。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的申請和管理是一個復(fù)雜的過程，需要企業(yè)具備一定的條件，并嚴(yán)格按照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行申請和管理。企業(yè)在申請資質(zhì)時，應(yīng)仔細(xì)準(zhǔn)備相關(guān)材料，并按照規(guī)定的程序進(jìn)行申請。同時，企業(yè)在獲得資質(zhì)后，應(yīng)妥善保管資質(zhì)證書，并在必要時進(jìn)行變更或注銷手續(xù)。