房屋建筑監(jiān)理資質乙級轉讓

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2024-08-30 09:39:19
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房屋建筑監(jiān)理資質乙級轉讓

房屋建筑監(jiān)理資質乙級的轉讓是一個復雜的過程，涉及到多個方面的考量和步驟。

1. 監(jiān)理資質概述

工程監(jiān)理企業(yè)資質分為綜合資質、專業(yè)資質和事務所資質。專業(yè)資質按照工程性質和技術特點劃分為若干工程類別，每個專業(yè)分為甲級、乙級（部分有丙級）。其中，房屋建筑、水利水電、公路和市政公用專業(yè)資質可設立丙級資質。乙級資質可以承擔相應專業(yè)工程類別二級（含二級）以下建設工程項目的工程監(jiān)理業(yè)務，以及相應類別和級別建設工程的項目管理、技術咨詢等相關服務。

2. 轉讓形式

監(jiān)理資質轉讓有三種形式：整體轉讓、剝離轉讓和部分股權轉讓。整體轉讓是指原先的公司全部轉讓給受讓方，法人股東等信息全部變更；剝離轉讓是成立一家新公司，將原公司要轉讓的資質剝離給新公司，然后由受讓方收購新公司；部分股權轉讓是指受讓方購買原公司部分股權成為原公司的股東，部分信息變更。

3. 轉讓流程

轉讓流程通常包括以下幾個步驟：

工商變更：領取新的營業(yè)執(zhí)照。法人變更時，要提交申請書、修改后的公司章程、授權委托書、股東會決議，以及原法人的免職證明、新任法人的任職證明和身份證件等材料。
建筑資質變更：通過變更后的營業(yè)執(zhí)照辦理建筑資質和安全生產許可證的變更。
納稅申報：并購公司涉及到股權變更，股權變更需向稅務部門進行納稅申報。

4. 注意事項

在進行監(jiān)理資質轉讓時，需要注意以下幾個方面：

背景調查：深入了解資質公司在業(yè)內的實力、口碑、誠信、事故等情況。大部分信息可以通過網絡查詢獲得，在達成初步意向后應進行深入調查。
證件齊全：并購一個有資質的公司，證件齊全是必須的，包括營業(yè)執(zhí)照、資質證書、安全生產許可證等，以及這些資質和證件的有效期等，都應當認真檢查。
企業(yè)年檢：年檢是國家檢查企業(yè)經營情況的重要手段，每年都會例行檢查，需要在規(guī)定時間內參與年檢。
審計報告：注冊資金是否為墊資注冊，注冊資金是否全部到位，有沒有抽逃資金的現象。現階段大部分企業(yè)都是認繳出資，只要查明是認繳就問題不大。
債務調查：初始等級的資質很多可能都是無經營無糾紛的企業(yè)，但是如果是升級上去的更高等級的資質，一個建筑企業(yè)從開始辦理建筑資質，到積累業(yè)績并逐步升級資質，過程很長，非常不容易。如果沒有特殊原因，建筑企業(yè)不會轉讓其擁有的建筑資質。因此，建議請專業(yè)人士進行資產評估，核查債務。
稅務調查：現階段大部分的建筑企業(yè)資質轉讓都是整體的股權轉讓，法人變更后，需要到稅務部門進行變更登記。在此之前，一定要調查公司的稅務問題：季度或者年度該繳稅款是否已經繳納完畢？是否有需要補繳的稅款？
法務調查：公司是否存在歷史遺留的法律糾紛等。
項目調查：公司的業(yè)績和在建項目的現狀，以及是否發(fā)生過事故等。
資金管控：建筑資質轉讓的費用主要包括并購公司費用、人員掛靠費用、資質變更費用、稅務繳納費用等。因涉及金額巨大，而且辦理程序復雜，必須要明確轉讓費的具體金額、支付方式等，雙方建立共管賬戶，在相應的流程節(jié)點支付相應的轉讓費。
補救措施：建筑資質的分立必須經過政府部門的許可，因程序復雜，如果第一次資質轉讓沒有通過，導致受讓方未能成功獲取資質，轉讓企業(yè)還有補救措施。例如，轉讓企業(yè)需將現有工程項目完成，以后項目不再使用該資質進行施工；轉讓企業(yè)收回應當收回的債務，債務、債權需兩清；轉讓企業(yè)需進行資質信息公示：此資質公司已轉讓，今后與己無關。
政策調整：資質轉讓尤其是跨省區(qū)轉讓，必須了解公司所在地的政策。因稅收、經濟政策等原因，某些地區(qū)資質是轉讓存在很大限制。國家政策也時有調整，必須及時關注政策的變化。