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2024-08-30 09:39:19
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)的工程總承包資質(zhì)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程總承包企業(yè)，根據(jù)其注冊資本、凈資產(chǎn)、工程結(jié)算收入、管理人員和技術(shù)人員的數(shù)量和資質(zhì)等條件，被相關(guān)部門評定為不同等級的資質(zhì)。這些資質(zhì)等級通常包括特級、一級、二級和三級，不同等級的資質(zhì)對應(yīng)著不同的承包范圍和工程規(guī)模。
特級資質(zhì)是工程總承包企業(yè)資質(zhì)等級中最高的一級，其標(biāo)準(zhǔn)如下：
企業(yè)資信能力：
企業(yè)注冊資本金3億元以上。
企業(yè)凈資產(chǎn) 億元以上。
企業(yè)近3年年平均工程結(jié)算收入15億元以上。
企業(yè)銀行授信額度近三年均在5億元以上。
企業(yè)主要管理人員和專業(yè)技術(shù)人員要求：
企業(yè)經(jīng)理具有10年以上從事工程管理工作經(jīng)歷或具有高級職稱。
技術(shù)負責(zé)人具有15年以上從事工程技術(shù)管理工作經(jīng)歷，并具有工程序列高級職稱及一級注冊建造師或注冊工程師執(zhí)業(yè)資格；主持完成過兩項及以上施工總承包一級資質(zhì)要求的代表工程的技術(shù)工作或甲級設(shè)計資質(zhì)要求的代表工程或合同額2億元以上的工程總承包項目。
一級資質(zhì)是僅次于特級資質(zhì)的高等級資質(zhì)，其標(biāo)準(zhǔn)如下：
企業(yè)資信能力：
企業(yè)注冊資本金5000萬元以上。
企業(yè)凈資產(chǎn)6000萬元以上。
企業(yè)近3年最高年工程結(jié)算收入2億元以上。
企業(yè)主要管理人員和專業(yè)技術(shù)人員要求：
企業(yè)經(jīng)理具有10年以上從事工程管理工作經(jīng)歷或具有高級職稱。
總工程師具有10年以上從事建筑施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷并具有本專業(yè)高級職稱。
總會計師具有高級會計職稱。
總經(jīng)濟師具有高級職稱。
企業(yè)有職稱的工程技術(shù)和經(jīng)濟管理人員不少于300人，其中工程技術(shù)人員不少于200人。
工程技術(shù)人員中，具有高級職稱的人員不少于10人，具有中級職稱的人員不少于60人。
二級資質(zhì)是房地產(chǎn)工程總承包企業(yè)較為常見的資質(zhì)等級，其標(biāo)準(zhǔn)如下：
企業(yè)資信能力：
企業(yè)注冊資本金2000萬元以上。
企業(yè)凈資產(chǎn)2500萬元以上。
企業(yè)近3年最高年工程結(jié)算收入8000萬元以上。
企業(yè)主要管理人員和專業(yè)技術(shù)人員要求：
企業(yè)經(jīng)理具有8年以上從事工程管理工作經(jīng)歷或具有中級以上職稱。
技術(shù)負責(zé)人具有8年以上從事建筑施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，并具有本專業(yè)高級職稱。
財務(wù)負責(zé)人具有中級以上會計職稱。
企業(yè)有職稱的工程技術(shù)和經(jīng)濟管理人員不少于150人，其中工程技術(shù)人員不少于100人。
工程技術(shù)人員中，具有高級職稱的人員不少于2人，具有中級職稱的人員不少于20人。
企業(yè)具有的二級資質(zhì)以上項目經(jīng)理不少于12人。
三級資質(zhì)是房地產(chǎn)工程總承包企業(yè)最低的資質(zhì)等級，其標(biāo)準(zhǔn)如下：
企業(yè)資信能力：
企業(yè)注冊資本金600萬元以上。
企業(yè)凈資產(chǎn)700萬元以上。
企業(yè)近3年最高年工程結(jié)算收入2400萬元以上。
企業(yè)主要管理人員和專業(yè)技術(shù)人員要求：
企業(yè)經(jīng)理具有5年以上從事工程管理工作經(jīng)歷。
技術(shù)負責(zé)人具有5年以上從事建筑施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，并具有本專業(yè)中級以上職稱。
財務(wù)負責(zé)人具有初級以上會計職稱。
企業(yè)有職稱的工程技術(shù)和經(jīng)濟管理人員不少于50人，其中工程技術(shù)人員不少于30人。
企業(yè)具有的三級資質(zhì)以上項目經(jīng)理不少于10人。
不同等級的資質(zhì)對應(yīng)著不同的承包范圍，以下是各資質(zhì)等級的承包工程范圍：
特級企業(yè)：
一級企業(yè)：
可承擔(dān)單項建安合同額不超過企業(yè)注冊資本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：
40層及以下、各類跨度的房屋建筑工程； - 高度240米及以下的構(gòu)筑物；
建筑面積20萬平方米及以下的住宅小區(qū)或建筑群體。
二級企業(yè)：
可承擔(dān)單項建安合同額不超過企業(yè)注冊資本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：
三級企業(yè)：
可承擔(dān)單項建安合同額不超過企業(yè)注冊資本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：
房地產(chǎn)的工程總承包資質(zhì)是衡量一個企業(yè)實力和能力的重要指標(biāo)。企業(yè)在申請和維護資質(zhì)的過程中，需要嚴(yán)格按照國家相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進行操作。同時，企業(yè)在選擇合作伙伴和承包商時，也應(yīng)關(guān)注其資質(zhì)等級，以確保工程的質(zhì)量和安全。隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，擁有較高資質(zhì)等級的企業(yè)將在市場競爭中占據(jù)更有利的位置。
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