企業(yè)開發(fā)資質人員

好順佳集團
2024-08-30 09:35:35
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內容摘要：房地產(chǎn)開發(fā)資質人員要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質分為一級和二級兩個等級，不同等級的資質對企業(yè)管理和技術人員的數(shù)量和資格有不同的要求。以下是...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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房地產(chǎn)開發(fā)資質人員要求

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質分為一級和二級兩個等級，不同等級的資質對企業(yè)管理和技術人員的數(shù)量和資格有不同的要求。以下是詳細的人員要求說明：

一級資質要求

專業(yè)管理人員數(shù)量：企業(yè)必須擁有不少于40名具有職稱的建筑、結構、財務、統(tǒng)計、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員。其中，具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會計人員不少于4人。
業(yè)務負責人資格：工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人必須具有相應專業(yè)中級以上職稱。

二級資質要求

專業(yè)管理人員數(shù)量：企業(yè)必須擁有不少于5名具有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員。其中，專職會計人員不少于2人。
業(yè)務負責人資格：工程技術負責人必須具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人必須具有相應專業(yè)初級以上職稱，并且企業(yè)需配有統(tǒng)計人員。

其他要求

質量保證體系：無論是一級還是二級資質，企業(yè)都必須具有完善的質量保證體系，包括商品住宅銷售中的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
重大工程質量事故：企業(yè)在申請資質時，應確保未發(fā)生過重大工程質量事故。
臨時聘用或兼職人員：臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)管理、技術人員總數(shù)。

申請資質所需提交的文件

企業(yè)在申請核定資質等級時，需要提交以下證明文件：

企業(yè)資質等級申報表- 專業(yè)管理、技術人員的職稱證件- 已開發(fā)經(jīng)營項目的有關材料- 《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告- 建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量保證體系情況說明

資質證書的申請和管理

資質證書的有效期：資質證書的有效期為3年。
資質證書的審批：一級資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門初審，報國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門審批；二級資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門或者其確定的設區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。
資質證書的變更和注銷：企業(yè)在發(fā)生分立、合并、變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人，或者破產(chǎn)、歇業(yè)等情況時，需要在規(guī)定時間內辦理資質證書的注銷手續(xù)，并重新申請資質等級。

法律責任

未取得資質證書的處罰：企業(yè)未取得資質證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。
超越資質等級的處罰：企業(yè)超越資質等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由原資質審批部門提請市場監(jiān)督管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照，并依法注銷資質證書。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質的人員要求涉及多個方面，包括專業(yè)管理人員的數(shù)量和資格、業(yè)務負責人的資格、質量保證體系的建立以及對臨時聘用或兼職人員的限制。企業(yè)在申請資質時，需嚴格按照相關規(guī)定配備和管理相關人員，并提交必要的證明文件。同時，企業(yè)還需注意資質證書的有效期和變更、注銷手續(xù)的辦理，以避免因違反規(guī)定而受到處罰。