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2024-08-29 15:02:34
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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在大連市，物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展較為成熟，其中包括了許多具有二級資質(zhì)的物業(yè)公司。以及二級資質(zhì)物業(yè)公司的成立條件和要求。
以下是幾家具有二級資質(zhì)的大連物業(yè)公司：
大連鐵道物業(yè)管理有限責(zé)任公司
大連房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)物業(yè)總公司3. 大連遠(yuǎn)洋物業(yè)管理有限公司4. 保利(大連)物業(yè)管理有限公司：這是一家成立于2013年的公司，是保利物業(yè)管理有限公司的全資子公司，注冊資本200萬，擁有國家二級資質(zhì)。公司現(xiàn)有員工近500人，管理人員均具有大專以上文化程度和初、中級專業(yè)技術(shù)職稱。
大連紅核物業(yè)有限責(zé)任公司：這家公司創(chuàng)立于2007年，專門為國家“十一五”期間重點項目遼寧紅沿河核電站提供配套服務(wù)，具有建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理貳級資質(zhì)。
成立一家二級資質(zhì)的物業(yè)公司需要滿足以下幾個條件：
注冊資本：注冊資本人民幣300萬元以上。
專業(yè)人員：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
職業(yè)資格證書：物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
管理物業(yè)的規(guī)模：管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100%：
多層住宅100萬平方米 - 高層住宅50萬平方米 - 獨立式住宅（別墅）8萬平方米
辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)20萬平方米5. 管理制度和標(biāo)準(zhǔn)：建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。
物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件主要包括以下幾個方面：
資金數(shù)量：具有一定數(shù)量的注冊資金，例如廣州市規(guī)定注冊資金須在10萬元以。
專業(yè)人員：具有一定數(shù)量的專業(yè)技術(shù)和管理人員。
管理物業(yè)的規(guī)模：擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè)，例如上海市規(guī)定的建筑面積須在1萬平方米以上。
公司名稱和章程：有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程。
辦公場地和設(shè)施：有固定的辦公場地和設(shè)施。
管理機構(gòu)和人員：有必要的管理機構(gòu)和人員。
經(jīng)營范圍：有符合國家法規(guī)政策的經(jīng)營范圍。
民事責(zé)任：能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。
申報資料主要包括：
主管單位的審批報告：主管單位對申請物業(yè)管理公司的經(jīng)營資質(zhì)進(jìn)行審批的報告。
可行性報告和批準(zhǔn)文件：設(shè)立物業(yè)管理公司的可行性報告和上級主管單位的批準(zhǔn)文件。
管理章程：公司管理章程。
法人代表任命書或聘任書：公司法人代表任命書或聘任書。
驗資證明：公司驗資證明。
注冊及經(jīng)營地點證明：公司注冊及經(jīng)營地點證明。
擁有或受托管理物業(yè)的證明材料：擁有或受托管理物業(yè)的證明材料。
管理人員的資格證書或證明文件：具有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員的資格證書或證明文件。
其他有關(guān)資料：其他有關(guān)資料。
物業(yè)管理公司申請成立的程序一般包括以下幾個步驟：
領(lǐng)取資質(zhì)審批文件：物業(yè)管理公司領(lǐng)到資質(zhì)審批文件后，按有關(guān)規(guī)定向工商行政管理機關(guān)辦理注冊登記手續(xù)后才能對外營業(yè)。
向所在地房地產(chǎn)主管部門提出申請：向所在地房地產(chǎn)主管部門提出申請。
向所在地工商行政管理局申請企業(yè)名稱登記、法人注冊登記和開業(yè)登記：向所在地工商行政管理局申請企業(yè)名稱登記、法人注冊登記和開業(yè)登記。
到稅務(wù)部門進(jìn)行稅務(wù)登記：到稅務(wù)部門進(jìn)行稅務(wù)登記。
到公安機關(guān)（或授權(quán)單位）進(jìn)行公章登記和刻制：到公安機關(guān)（或授權(quán)單位）進(jìn)行公章登記和刻制。
大連市有多家具有二級資質(zhì)的物業(yè)公司，這些公司在注冊資本、專業(yè)人員配置、管理制度等方面都達(dá)到了國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。同時，成立一家二級資質(zhì)的物業(yè)公司需要滿足一系列的條件，并且在申請過程中需要準(zhǔn)備相應(yīng)的申報資料，遵循一定的申請程序。這些規(guī)定和程序確保了物業(yè)公司能夠在合法的基礎(chǔ)上，為業(yè)主提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。
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