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2024-08-29 15:01:26
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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您想了解的是關于住宅辦理資質證書的相關信息。在建筑行業(yè)中，資質證書是非常重要的，因為它決定了一個企業(yè)能夠承接的工程類型和規(guī)模。以下是關于住宅可以辦理的資質證書的詳細信息。
如果您想要承接房屋建筑工程，那么您需要辦理建筑工程施工總承包資質。這種資質屬于施工總承包資質的范疇，企業(yè)在申報辦理時，需要從最低等級的資質，也就是三級資質開始申報辦理。
企業(yè)資產：凈資產800萬元以上。
企業(yè)主要人員：
建筑工程、機電工程專業(yè)注冊建造師合計不少于5人，其中建筑工程專業(yè)注冊建造師不少于4人。
技術負責人具有5年以上從事工程施工技術管理工作經歷，且具有結構專業(yè)中級以上職稱或建筑工程專業(yè)注冊建造師執(zhí)業(yè)資格。
如果您想要從事房地產開發(fā)業(yè)務，那么您需要辦理房地產開發(fā)資質。房地產開發(fā)資質分為四個等級，分別為一級、二級、三級、四級，不同等級的資質對企業(yè)的要求也不一樣。
注冊資金：一級、二級、三級、四級企業(yè)注冊資金分別不低于5000萬、2000萬、800萬、300萬。
人員要求：
有職稱的建筑、結構、財務、房地產以及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人、20人、10人、5人。
具有中級以上職稱的管理人員不少于20人、10人、5人。
具有資格證書的專職會計人員不少于4人、3人、2人。
從業(yè)年限：從事房地產開發(fā)經營年限分別為5年以上、3年以上、2年以上、1年以上。
工程量要求：
近三年房屋建筑面積累計竣工30萬平米以上、15萬平米以上、5萬平米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額。
四級資質要求從事房地產開發(fā)經營1年以上。
工程質量要求：
一級連續(xù)5年、二級連續(xù)3年、三級連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%。
四級資質要求已竣工和建筑工程質量合格率達100%。
制度要求：具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了住宅質量保證書和住宅使用說明書制度。
如果您想要將住宅改為商用房，那么您需要了解當地的"住改商"政策。"住改商"是指將住宅改成商用房，但需要注意的是，住宅類建筑和其他非商業(yè)用途建筑作為經營場所登記的，營業(yè)執(zhí)照不作為已改變房屋使用性質的憑證，也不是房屋征收補償的憑證，房屋使用性質仍然是住宅。
在當地允許"住改商"的情況下，您可以去工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照，并咨詢所需的手續(xù)或材料。
如果當地已經禁止了"住改商"，那么您就無法辦理營業(yè)執(zhí)照。
需要提供的材料：《個體工商戶登記（備案）申請書》、經營者身份證復印件、經辦人身份證、經營場所使用相關文件、利害關系人證明文件。
未經自然資源、住建等部門批準擅自建設的。
擅自改變房屋結構的。
經鑒定為危房的。
已列入征收范圍,經房屋征收部門書面通知市場監(jiān)督管理部門,在規(guī)定的期限內暫停辦理房屋相關手續(xù)的。
超出批準期限的臨時建筑物。
管理規(guī)約或業(yè)主大會決定明確禁止作為住所（經營場所）的。
法律法規(guī)規(guī)定的其他不得作為商事主體住所（經營場所）的情形。
如果您想要承接房屋建筑工程，您需要辦理建筑工程施工總承包資質；如果您想要從事房地產開發(fā)業(yè)務，您需要辦理房地產開發(fā)資質；如果您想要將住宅改為商用房，您需要了解當地的"住改商"政策，并滿足相應的條件。希望這些信息對您有所幫助。
辦理資質許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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