住宅可以辦理什么資質(zhì)證

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2024-08-29 15:01:26
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內(nèi)容摘要：住宅可以辦理什么資質(zhì)證書您想了解的是關(guān)于住宅辦理資質(zhì)證書的相關(guān)信息。在建筑行業(yè)中，資質(zhì)證書是非常重要的，因?yàn)樗鼪Q定了一個(gè)企業(yè)能夠承...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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住宅可以辦理什么資質(zhì)證書

您想了解的是關(guān)于住宅辦理資質(zhì)證書的相關(guān)信息。在建筑行業(yè)中，資質(zhì)證書是非常重要的，因?yàn)樗鼪Q定了一個(gè)企業(yè)能夠承接的工程類型和規(guī)模。以下是關(guān)于住宅可以辦理的資質(zhì)證書的詳細(xì)信息。

建筑工程施工總承包資質(zhì)

如果您想要承接房屋建筑工程，那么您需要辦理建筑工程施工總承包資質(zhì)。這種資質(zhì)屬于施工總承包資質(zhì)的范疇，企業(yè)在申報(bào)辦理時(shí)，需要從最低等級的資質(zhì)，也就是三級資質(zhì)開始申報(bào)辦理。

辦理要求

企業(yè)資產(chǎn)：凈資產(chǎn)800萬元以上。
企業(yè)主要人員：
- 建筑工程、機(jī)電工程專業(yè)注冊建造師合計(jì)不少于5人，其中建筑工程專業(yè)注冊建造師不少于4人。
- 技術(shù)負(fù)責(zé)人具有5年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)中級以上職稱或建筑工程專業(yè)注冊建造師執(zhí)業(yè)資格。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)

如果您想要從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，那么您需要辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為四個(gè)等級，分別為一級、二級、三級、四級，不同等級的資質(zhì)對企業(yè)的要求也不一樣。

辦理?xiàng)l件

注冊資金：一級、二級、三級、四級企業(yè)注冊資金分別不低于5000萬、2000萬、800萬、300萬。
人員要求：
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)以及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人、20人、10人、5人。
- 具有中級以上職稱的管理人員不少于20人、10人、5人。
- 具有資格證書的專職會計(jì)人員不少于4人、3人、2人。
從業(yè)年限：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營年限分別為5年以上、3年以上、2年以上、1年以上。
工程量要求：
- 近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平米以上、15萬平米以上、5萬平米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 四級資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。
工程質(zhì)量要求：
- 一級連續(xù)5年、二級連續(xù)3年、三級連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
- 四級資質(zhì)要求已竣工和建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
制度要求：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度。

"住改商"政策

如果您想要將住宅改為商用房，那么您需要了解當(dāng)?shù)氐?住改商"政策。"住改商"是指將住宅改成商用房，但需要注意的是，住宅類建筑和其他非商業(yè)用途建筑作為經(jīng)營場所登記的，營業(yè)執(zhí)照不作為已改變房屋使用性質(zhì)的憑證，也不是房屋征收補(bǔ)償?shù)膽{證，房屋使用性質(zhì)仍然是住宅。

住宅辦理營業(yè)執(zhí)照的條件

在當(dāng)?shù)卦试S"住改商"的情況下，您可以去工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照，并咨詢所需的手續(xù)或材料。
如果當(dāng)?shù)匾呀?jīng)禁止了"住改商"，那么您就無法辦理營業(yè)執(zhí)照。
需要提供的材料：《個(gè)體工商戶登記（備案）申請書》、經(jīng)營者身份證復(fù)印件、經(jīng)辦人身份證、經(jīng)營場所使用相關(guān)文件、利害關(guān)系人證明文件。

不能辦理營業(yè)執(zhí)照的情況

未經(jīng)自然資源、住建等部門批準(zhǔn)擅自建設(shè)的。
擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的。
經(jīng)鑒定為危房的。
已列入征收范圍,經(jīng)房屋征收部門書面通知市場監(jiān)督管理部門,在規(guī)定的期限內(nèi)暫停辦理房屋相關(guān)手續(xù)的。
超出批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物。
管理規(guī)約或業(yè)主大會決定明確禁止作為住所（經(jīng)營場所）的。
法律法規(guī)規(guī)定的其他不得作為商事主體住所（經(jīng)營場所）的情形。

如果您想要承接房屋建筑工程，您需要辦理建筑工程施工總承包資質(zhì)；如果您想要從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，您需要辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；如果您想要將住宅改為商用房，您需要了解當(dāng)?shù)氐?住改商"政策，并滿足相應(yīng)的條件。希望這些信息對您有所幫助。