物業(yè)取消三級(jí)資質(zhì)審批

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2024-08-28 10:42:47
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內(nèi)容摘要：物業(yè)取消三級(jí)資質(zhì)審批根據(jù)最新的政策動(dòng)向，物業(yè)管理行業(yè)的資質(zhì)審批制度已經(jīng)發(fā)生了重大變化。以下是關(guān)于物業(yè)取消三級(jí)資質(zhì)審批的詳細(xì)信息：1...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)取消三級(jí)資質(zhì)審批

根據(jù)最新的政策動(dòng)向，物業(yè)管理行業(yè)的資質(zhì)審批制度已經(jīng)發(fā)生了重大變化。以下是關(guān)于物業(yè)取消三級(jí)資質(zhì)審批的詳細(xì)信息：

1. 政策背景

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)認(rèn)定制度曾經(jīng)是中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)的一項(xiàng)重要管理制度。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)被分為一、二、三級(jí)資質(zhì)，不同級(jí)別的資質(zhì)允許企業(yè)承接不同規(guī)模的物業(yè)管理項(xiàng)目。隨著時(shí)間的推移，這一制度逐漸顯現(xiàn)出一些問(wèn)題，如資質(zhì)與服務(wù)水平不匹配、企業(yè)負(fù)擔(dān)過(guò)重等。

2. 取消資質(zhì)審批的具體步驟

國(guó)務(wù)院決策

2017年，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于第三批取消中央指定地方實(shí)施行政許可事項(xiàng)的決定》（國(guó)發(fā)﹝2017﹞7號(hào)），明確取消了物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)及以下資質(zhì)認(rèn)定。隨后，在同年9月，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再次決定取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)核定。這意味著，所有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)認(rèn)定均被取消。

地方政府響應(yīng)

各地政府紛紛響應(yīng)國(guó)務(wù)院的決定，停止受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)認(rèn)定的申請(qǐng)。例如，永州市房產(chǎn)局在2017年3月發(fā)布通知，明確表示不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)認(rèn)定（包括暫定和評(píng)定）。

3. 取消資質(zhì)審批的影響

降低企業(yè)負(fù)擔(dān)

取消資質(zhì)審批可以大大減輕物業(yè)服務(wù)企業(yè)的負(fù)擔(dān)。在過(guò)去，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要通過(guò)層層審批，耗費(fèi)大量人力物力財(cái)力才能獲得資質(zhì)。資質(zhì)管理所設(shè)定的條件，如注冊(cè)資本、人員構(gòu)成等，逐漸成為形式上的審查，取消資質(zhì)審批可以減少這些不必要的行政成本。

促進(jìn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)

取消資質(zhì)審批有助于促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)的公平競(jìng)爭(zhēng)。過(guò)去，資質(zhì)等級(jí)在一定程度上限制了企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍和服務(wù)類型。取消資質(zhì)審批后，所有物業(yè)服務(wù)企業(yè)都可以在同一起跑線上競(jìng)爭(zhēng)，更好地發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用。

提升服務(wù)質(zhì)量

取消資質(zhì)審批并不意味著放松對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)管。相反，政府可以通過(guò)建立以信用為核心的新型監(jiān)管制度，如“黑名單”制度，來(lái)提升物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量。物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要按照行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范做好服務(wù)，業(yè)主的口碑將成為企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的重要因素。

4. 新辦物業(yè)服務(wù)企業(yè)的應(yīng)對(duì)措施

對(duì)于新辦的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，雖然不再需要進(jìn)行資質(zhì)審批，但仍需遵守相關(guān)的法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。具體來(lái)說(shuō)，新辦物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)：

注冊(cè)和備案

新辦物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站的物業(yè)管理系統(tǒng)進(jìn)行注冊(cè)，并填寫(xiě)申報(bào)信息。之后，向注冊(cè)所在地區(qū)（縣）物業(yè)行政主管部門(mén)提交申報(bào)材料（紙質(zhì)文件）。

符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范提供服務(wù)。這些標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范可能包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等方面的要求。

建立誠(chéng)信檔案

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立誠(chéng)信檔案，記錄企業(yè)的服務(wù)情況、業(yè)主反饋等信息。這有助于提升企業(yè)的信譽(yù)度，并在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)有利位置。

5.

取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)審批是國(guó)務(wù)院簡(jiǎn)政放權(quán)、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的重要舉措。這一政策的實(shí)施不僅減輕了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的負(fù)擔(dān)，還促進(jìn)了行業(yè)的公平競(jìng)爭(zhēng)和健康發(fā)展。對(duì)于新辦的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)積極適應(yīng)新的市場(chǎng)環(huán)境，嚴(yán)格按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，建立良好的企業(yè)信譽(yù)。