房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)

好順佳集團
2024-08-28 10:41:26
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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)詳解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在法律、法規(guī)的規(guī)定下，經(jīng)過國家有關(guān)部門審核，確認其具備從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)詳解

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在法律、法規(guī)的規(guī)定下，經(jīng)過國家有關(guān)部門審核，確認其具備從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的資格。根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二兩個等級，不同等級的資質(zhì)對企業(yè)的要求有所不同。以下是關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的詳細解釋：

一級資質(zhì)條件

注冊資本：不低于5000萬元人民幣。
從業(yè)年限：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
竣工面積：近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
工程質(zhì)量：連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
施工面積：上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
專業(yè)人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。
業(yè)務(wù)負責人：工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
無重大事故：未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

二級資質(zhì)條件

專業(yè)人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人。
業(yè)務(wù)負責人：工程技術(shù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員。
質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系。

申請材料

申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當提交下列材料：

企業(yè)資質(zhì)等級申報表；2. 專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件；3. 已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)材料；4. 《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告，建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明。

申請流程

提交申請：申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提交有關(guān)材料。
初審：省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。
審核：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進行審核，作出行政許可決定；準予許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達資質(zhì)證書。

辦理時限

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部自收到初審意見和材料之日起，在二十個工作日內(nèi)作出決定；因故經(jīng)分管部長批準，可延長十個工作日。

資質(zhì)證書有效期

資質(zhì)證書有效期為3年。企業(yè)在資質(zhì)證書有效期內(nèi)，應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。

變更和注銷

企業(yè)變更：企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負責人，應(yīng)當在變更30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。
企業(yè)注銷：企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當在向市場監(jiān)督管理部門辦理變更手續(xù)后的30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新申請資質(zhì)等級。

監(jiān)督管理

資質(zhì)審查：任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書。企業(yè)遺失資質(zhì)證書，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可補領(lǐng)。
違規(guī)處罰：對于違反規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門依法給予行政處罰。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的申請和管理是一個復雜的過程，需要企業(yè)具備一定的條件，并嚴格按照國家規(guī)定的程序進行申請和管理。希望以上信息能夠幫助您更好地理解和辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。