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2024-08-28 10:41:26
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房產(chǎn)估價公司資質(zhì)是指從事房地產(chǎn)估價活動的公司在法律和行業(yè)規(guī)定范圍內(nèi)必須具備的條件和資格。根據(jù)《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》（建設(shè)部令第142號），房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分為一級、二級和三級。不同級別的資質(zhì)對公司的注冊資本、專職注冊房地產(chǎn)估價師的數(shù)量、業(yè)績等方面有不同的要求。以下是關(guān)于房產(chǎn)估價公司資質(zhì)的詳細(xì)說明：
一級資質(zhì)是最高級別的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)。申請一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)需要滿足以下條件：
機(jī)構(gòu)名稱：機(jī)構(gòu)名稱中必須含有“房地產(chǎn)估價”或“房地產(chǎn)評估”字樣。
從業(yè)時間：從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，并且取得二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上。
注冊資本：有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上。
專職注冊房地產(chǎn)估價師：有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。
業(yè)績要求：在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標(biāo)的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上。
法定代表人或執(zhí)行合伙人：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。
股東或合伙人要求：有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，且股東或合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。
股份或出資額要求：有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%。
經(jīng)營服務(wù)場所：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所。
內(nèi)部管理制度：估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全。
估價報告：隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求。
違規(guī)行為：在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》第三十二條禁止的行為。
二級資質(zhì)是中間級別的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)。申請二級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)需要滿足以下條件：
機(jī)構(gòu)名稱：機(jī)構(gòu)名稱中必須含有“房地產(chǎn)估價”或“房地產(chǎn)評估”字樣。
從業(yè)時間：取得三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上。
注冊資本：有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上。
專職注冊房地產(chǎn)估價師：有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。
業(yè)績要求：在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標(biāo)的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上。
法定代表人或執(zhí)行合伙人：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。
股東或合伙人要求：有限責(zé)任公司的股東中有2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，且股東或合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。
股份或出資額要求：有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%。
經(jīng)營服務(wù)場所：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所。
內(nèi)部管理制度：估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全。
估價報告：隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求。
違規(guī)行為：在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》第三十二條禁止的行為。
三級資質(zhì)是最基礎(chǔ)級別的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)。申請三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)需要滿足以下條件：
機(jī)構(gòu)名稱：機(jī)構(gòu)名稱中必須含有“房地產(chǎn)估價”或“房地產(chǎn)評估”字樣。
注冊資本：有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上。
專職注冊房地產(chǎn)估價師：有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。
業(yè)績要求：在暫定期間內(nèi)完成估價標(biāo)的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上。
法定代表人或執(zhí)行合伙人：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。
股東或合伙人要求：有限責(zé)任公司的股東中有2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，且股東或合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。
股份或出資額要求：有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%。
經(jīng)營服務(wù)場所：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所。
內(nèi)部管理制度：估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全。
估價報告：隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求。
違規(guī)行為：在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》第三十二條禁止的行為。
對于新設(shè)立的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。具體條件如下：
機(jī)構(gòu)名稱：機(jī)構(gòu)名稱中必須含有“房地產(chǎn)估價”字樣。
注冊資本：有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上。
專職注冊房地產(chǎn)估價師：有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。
法定代表人或執(zhí)行合伙人：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。
股東或合伙人要求：2名以上（含兩名）的股東或者合伙人為專職注冊房地產(chǎn)估價師，且股東或合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)評估工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產(chǎn)估價師。
股份或出資額要求：機(jī)構(gòu)股份或者出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或出資總額不低于60%。
經(jīng)營服務(wù)場所：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所。
內(nèi)部管理制度：估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全，并建立并公示企業(yè)信用檔案。
申請房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)的程序通常包括以下幾個步驟：
準(zhǔn)備申報材料：根據(jù)所申請的資質(zhì)等級，準(zhǔn)備相應(yīng)的申報材料，包括但不限于房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級申請表、營業(yè)執(zhí)照、驗資證明、法定代表人或執(zhí)行合伙人的任職文件、專職注冊房地產(chǎn)估價師的注冊證書和勞動合同、固定經(jīng)營服務(wù)場所的證明等。
提交申請：將準(zhǔn)備好的申報材料提交至相應(yīng)的房地產(chǎn)行政主管部門或建設(shè)行政主管部門。
審核和受理：受理人對申報材料進(jìn)行審核，若材料不齊備或不符合法定形式，會當(dāng)場一次性書面告知申請人需補(bǔ)辦的內(nèi)容。
資質(zhì)審批：經(jīng)過初審和復(fù)審后，符合條件的申請將被批準(zhǔn)，并發(fā)放相應(yīng)的資質(zhì)證書。
工商注冊和備案：持資質(zhì)證書到工商行政管理部門登記注冊，領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，并到市房地產(chǎn)行政主管部門備案。
房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的資質(zhì)管理是為了規(guī)范房地產(chǎn)估價市場，保證估價結(jié)果的公正性和準(zhǔn)確性。不同級別的資質(zhì)適用于不同規(guī)模和業(yè)務(wù)范圍的估價機(jī)構(gòu)。申請和獲得相應(yīng)級別的資質(zhì)是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)合法運營的前提和保障。
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