房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)暫定二級(jí)

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2024-08-27 08:57:59
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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)暫定二級(jí)根據(jù)最新的政策和法規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)已經(jīng)取消了三級(jí)、四級(jí)以及暫定等級(jí)，目前只有一級(jí)和二級(jí)資質(zhì)。因此，所謂的“...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)暫定二級(jí)

根據(jù)最新的政策和法規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)已經(jīng)取消了三級(jí)、四級(jí)以及暫定等級(jí)，目前只有一級(jí)和二級(jí)資質(zhì)。因此，所謂的“暫定二級(jí)”資質(zhì)可能是一個(gè)過(guò)時(shí)的概念，或者是地方性政策中的特殊稱呼。以下是關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的相關(guān)信息，供您參考：

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)和二級(jí)。具體的條件如下：

一級(jí)資質(zhì)：

注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上- 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額- 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人- 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)高級(jí)職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度- 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故

二級(jí)資質(zhì)：

注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上- 房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額- 連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人- 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度- 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故

辦理程序

辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的程序通常包括以下幾個(gè)步驟：

提交申請(qǐng)：申請(qǐng)人持相關(guān)材料到縣政務(wù)服務(wù)中心住建窗口提出申請(qǐng)，窗口工作人員查驗(yàn)書面資料合格后受理。
初審上報(bào)：經(jīng)審查，申請(qǐng)人資料齊全，符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)予以初審上報(bào)市建委和省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳。
審批發(fā)證：經(jīng)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳審批，公示審批結(jié)果，審批合格的予以頒發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，申請(qǐng)人憑受理通知書、介紹信、營(yíng)業(yè)執(zhí)照身份證到市政務(wù)服務(wù)中心市建委窗口領(lǐng)取證書。

提交的材料

首次申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)暫定二級(jí)、暫定三級(jí)、暫定四級(jí)資質(zhì)，需提供以下材料：

企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本：應(yīng)當(dāng)在工商年檢有效期內(nèi)。
公司章程：如果有修改，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提供修正案。
驗(yàn)資報(bào)告：有資質(zhì)的會(huì)計(jì)事務(wù)所或?qū)徲?jì)事務(wù)所出具。多次驗(yàn)資的，可完整提供最新一期驗(yàn)資報(bào)告，前若干次驗(yàn)資報(bào)告經(jīng)市縣主管部門核驗(yàn)后可列表并加蓋核驗(yàn)機(jī)關(guān)公章提供?？缒甓闰?yàn)資的，需提供上年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告。
法定代表人、總經(jīng)理任職文件及身份證件。
工程、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人任職文件，身份證件、
企業(yè)在冊(cè)有職稱人員的身份證件、技術(shù)職稱證書、勞動(dòng)合同：人員未變動(dòng)的不再重新提供，有變動(dòng)的按初次申請(qǐng)要求辦理。
擬建項(xiàng)目相關(guān)文件：如國(guó)有土地使用證、土地出讓合同、土地使用規(guī)劃要點(diǎn)文件等。
企業(yè)其它相關(guān)材料：如外商投資企業(yè)核準(zhǔn)書、改制批準(zhǔn)文件及改制方案、分立或者合并的決議及工商核準(zhǔn)通知書等。

注意事項(xiàng)

在申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：

資質(zhì)等級(jí)的選擇：根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況選擇合適的資質(zhì)等級(jí)。如果企業(yè)的條件不符合一級(jí)或二級(jí)資質(zhì)的要求，可能需要調(diào)整企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略或?qū)で髮I(yè)的咨詢機(jī)構(gòu)幫助提升企業(yè)條件。
材料準(zhǔn)備：確保提交的材料齊全、真實(shí)、有效。任何虛假信息或不完整的材料都可能導(dǎo)致申請(qǐng)失敗。
辦理時(shí)限：了解并遵守辦理時(shí)限，及時(shí)跟進(jìn)申請(qǐng)進(jìn)度，避免因延誤導(dǎo)致的不利影響。
法律法規(guī)變化：密切關(guān)注國(guó)家和地方關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法律法規(guī)變化，確保企業(yè)符合最新的政策要求。

雖然您提到的是“房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)暫定二級(jí)”，但根據(jù)最新的政策，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)只有兩級(jí)，即一級(jí)和二級(jí)。因此，建議您根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況，選擇適合的資質(zhì)等級(jí)進(jìn)行申請(qǐng)，并嚴(yán)格按照要求準(zhǔn)備相關(guān)材料和手續(xù)。如果您有任何疑問(wèn)或需要進(jìn)一步的幫助，可以咨詢專業(yè)的服務(wù)機(jī)構(gòu)或直接聯(lián)系當(dāng)?shù)刈〗ú块T獲取詳細(xì)指導(dǎo)。