廣州開發(fā)資質(zhì)年檢辦理

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2024-08-27 08:57:12
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內(nèi)容摘要：廣州開發(fā)資質(zhì)年檢辦理指南一、年檢時(shí)間安排根據(jù)廣州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢的相關(guān)規(guī)定，年檢工作通常在每年的3月至12月進(jìn)行。具體來說...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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廣州開發(fā)資質(zhì)年檢辦理指南

一、年檢時(shí)間安排

根據(jù)廣州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢的相關(guān)規(guī)定，年檢工作通常在每年的3月至12月進(jìn)行。具體來說，企業(yè)參加年檢的時(shí)間由其資質(zhì)證書編號(hào)的最后一位數(shù)決定。如果資質(zhì)證書編號(hào)的最后一位數(shù)是3、4、5、6、7、8、9，那么年檢月份分別為3、4、5、6、7、8、9月；如果資質(zhì)證書編號(hào)的最后一位數(shù)是0、1、2，那么年檢月份數(shù)分別為10、11、12月。

二、年檢需提交的材料

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢申報(bào)表：企業(yè)需填寫并提交年檢申報(bào)表，暫定資質(zhì)企業(yè)則需提供資質(zhì)申報(bào)表。
資質(zhì)證書副本：需提供資質(zhì)證書副本的原件。
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)：需提供經(jīng)區(qū)建設(shè)局和市建委年檢的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)，已竣工的項(xiàng)目需提交綜合驗(yàn)收合格證。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計(jì)年檢證：需提供統(tǒng)計(jì)年檢證的復(fù)印件，并核對(duì)原件。
營業(yè)執(zhí)照副本：需提供營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件，并核對(duì)原件。
資金驗(yàn)核報(bào)告或財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告：需提供經(jīng)正式注冊(cè)的會(huì)（審）計(jì)師事務(wù)所審核的半年有效的資金驗(yàn)核報(bào)告或上年度的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告。
建設(shè)用地文件：需提供與開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地轉(zhuǎn)名、加名及建設(shè)用地延期批文、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、國有土地使用證等文件的復(fù)印件，并核對(duì)原件。
建設(shè)工程規(guī)劃許可證：需提供近一年的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其累計(jì)施工面積匯總數(shù)、證書編號(hào)。
建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證：需提供近三年的建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證及其累計(jì)竣工面積匯總數(shù)、證書編號(hào)。

三、年檢主要內(nèi)容

開發(fā)經(jīng)營業(yè)績：包括年檢期內(nèi)完成的房地產(chǎn)開發(fā)投資額、開工面積、竣工面積等。
建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃、用地手續(xù)完備情況：檢查項(xiàng)目是否符合規(guī)劃要求，用地手續(xù)是否齊全。
在建項(xiàng)目形象進(jìn)度：以項(xiàng)目手冊(cè)記錄為準(zhǔn)，核實(shí)項(xiàng)目進(jìn)展情況。
企業(yè)工程技術(shù)和管理人員情況：評(píng)估企業(yè)人員配置是否合理，是否具備相應(yīng)的專業(yè)能力。
項(xiàng)目資本金到位情況：確保項(xiàng)目資本金不低于項(xiàng)目總投資的30%。
規(guī)范開發(fā)經(jīng)營行為情況：包括《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》填報(bào)及年檢情況、閑置開發(fā)地塊的管理情況、應(yīng)配套的市政、公用設(shè)施及教育設(shè)施的配套建設(shè)落實(shí)情況、商品住宅項(xiàng)目綜合驗(yàn)收和交付使用情況、商品房購銷糾紛投訴處理情況、報(bào)送統(tǒng)計(jì)表情況、繳交土地出讓金、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)金等稅費(fèi)的情況等。

四、年檢辦理流程

提交年檢資料：企業(yè)在年檢當(dāng)月的1號(hào)之前，向市建委對(duì)外辦公中心報(bào)送年檢資料。
資料審核：市建委對(duì)外辦公中心對(duì)報(bào)送的年檢資料進(jìn)行審核。
年檢結(jié)果通知：年檢完畢后，市建委對(duì)外辦公中心通知受檢企業(yè)年檢結(jié)果。
領(lǐng)取資質(zhì)證書：企業(yè)接到通知后，到市建委對(duì)外辦公中心取回資質(zhì)證書等資料。

五、年檢注意事項(xiàng)

年檢資料齊全：確保提交的年檢資料齊全，避免因資料不全而導(dǎo)致年檢不通過。
按時(shí)報(bào)送年檢資料：務(wù)必在規(guī)定時(shí)間內(nèi)報(bào)送年檢資料，逾期未報(bào)可能導(dǎo)致資質(zhì)被暫?；蜃N。
遵守法律法規(guī)：企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，避免違法、違規(guī)行為。
及時(shí)整改：如果企業(yè)在年檢中被發(fā)現(xiàn)存在問題，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，以免影響年檢結(jié)果。

六、年檢結(jié)果處理

通過年檢：開發(fā)項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)、開發(fā)經(jīng)營業(yè)績良好，企業(yè)無違法、違規(guī)經(jīng)營行為，年檢資料齊全的，予以通過年檢，并按建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的資質(zhì)條件核定資質(zhì)等級(jí)。
暫停資質(zhì)：開發(fā)項(xiàng)目未能按計(jì)劃進(jìn)度推進(jìn)或企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中存在問題，引起糾紛或群眾投訴的，必須在限期內(nèi)完成整改方可通過年檢。逾期未能完成整改的，作暫停資質(zhì)處理。
注銷資質(zhì)：連續(xù)兩年無開發(fā)項(xiàng)目或不按規(guī)定時(shí)間報(bào)送資質(zhì)年檢的，作注銷資質(zhì)處理。
恢復(fù)資質(zhì)：企業(yè)在資質(zhì)年檢中作暫停資質(zhì)處理的，從暫停資質(zhì)之日起三個(gè)月后才受理恢復(fù)資質(zhì)的申請(qǐng)；作注銷資質(zhì)處理的，從注銷資質(zhì)之日起一年后才受理重新申報(bào)資質(zhì)的申請(qǐng)。

廣州開發(fā)資質(zhì)年檢是一項(xiàng)重要的監(jiān)管措施，旨在規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備和提交年檢資料，確保年檢順利通過。如果企業(yè)在年檢過程中遇到問題，應(yīng)及時(shí)咨詢相關(guān)管理部門，獲取專業(yè)的指導(dǎo)和幫助。