物業(yè)要具備資質(zhì)嗎現(xiàn)在怎么辦

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2024-08-26 09:08:19
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內(nèi)容摘要：物業(yè)管理資質(zhì)的重要性及辦理流程物業(yè)管理資質(zhì)是物業(yè)公司合法運(yùn)營(yíng)的重要憑證。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)必須具備獨(dú)立的...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)管理資質(zhì)的重要性及辦理流程

物業(yè)管理資質(zhì)是物業(yè)公司合法運(yùn)營(yíng)的重要憑證。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)必須具備獨(dú)立的法人資格，并且國(guó)家對(duì)這些企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度。因此，物業(yè)公司確實(shí)需要辦理物業(yè)管理資質(zhì)。以下是詳細(xì)的辦理流程和所需條件：

辦理物業(yè)管理資質(zhì)的條件

業(yè)績(jī)材料：
- 如果物業(yè)公司要辦理原物業(yè)資質(zhì)升級(jí)的資質(zhì)，業(yè)績(jī)材料的準(zhǔn)備非常重要。業(yè)績(jī)資料的準(zhǔn)備主要分為兩部分：一部分是物業(yè)管理項(xiàng)目合同等基礎(chǔ)資料，另一部分是反映物業(yè)項(xiàng)目區(qū)域的技術(shù)圖紙等。
基礎(chǔ)材料：
- 物業(yè)管理資質(zhì)的申請(qǐng)不能是個(gè)人，而應(yīng)該是企業(yè)?；A(chǔ)資料的證明是物業(yè)管理公司作為獨(dú)立公司能夠參與資質(zhì)申請(qǐng)的重要證明。企業(yè)基礎(chǔ)資料的準(zhǔn)備一般包括企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、法人資料等。如果沒(méi)有三證合一，還需要企業(yè)提交組織機(jī)構(gòu)代碼證。
人員資料：
- 物業(yè)管理公司準(zhǔn)備的人員資料主要是人員證明、學(xué)歷證明、身份證、社保證明等，以向主管部門(mén)證明人員已準(zhǔn)備并符合要求。
制度材料：
- 由于物業(yè)資質(zhì)要求，對(duì)物業(yè)公司管理體系有要求，其中涉及體系材料的準(zhǔn)備。在制度材料中，除了物業(yè)公司的管理制度文件外，還應(yīng)包括物業(yè)公司的資信證明等材料。

辦理物業(yè)管理資質(zhì)的步驟

提交申請(qǐng)材料：
- 物業(yè)公司需在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商注冊(cè)所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)提交相關(guān)材料。這些材料包括企業(yè)法定代表人的身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、管理和技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同等。
資質(zhì)審核：
- 房地產(chǎn)主管部門(mén)會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，并進(jìn)行實(shí)地考察。審核合格后，將發(fā)放資質(zhì)證書(shū)給物業(yè)公司。
資質(zhì)等級(jí)核定：
- 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)。申請(qǐng)時(shí)需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明以及物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同等。
資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)：
- 經(jīng)審查合格并取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)后，物業(yè)公司方可在資質(zhì)許可的范圍內(nèi)從事建筑施工活動(dòng)。

物業(yè)公司人員配備標(biāo)準(zhǔn)

管理服務(wù)人員：
- 一般來(lái)說(shuō)，需要設(shè)立一個(gè)主管，然后還要設(shè)立巡查人員。如果是15萬(wàn)平方米設(shè)置一人，如果是20萬(wàn)平方米，需要設(shè)置兩人，30萬(wàn)平方米需要設(shè)置三人。另外還需要提供服務(wù)的中心人員。
秩序維護(hù)員：
- 包括停車(chē)場(chǎng)和安全人員，還包括維修人員，電工、水工等。
清潔衛(wèi)生人員：
- 人員數(shù)目需要結(jié)合實(shí)際需求來(lái)決定。
園林綠化人員：
- 也是根據(jù)實(shí)際需求來(lái)配備。

注意事項(xiàng)

法律依據(jù)：
- 物業(yè)公司資質(zhì)辦理的法律依據(jù)主要來(lái)自于《公司法》第七條和《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條。根據(jù)這些規(guī)定，企業(yè)應(yīng)按照其擁有的資產(chǎn)、已完成的工程業(yè)績(jī)和技術(shù)裝備等條件申請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)。
資質(zhì)證書(shū)的有效性：
- 資質(zhì)證書(shū)是物業(yè)公司合法運(yùn)營(yíng)的重要憑證，必須在資質(zhì)許可的范圍內(nèi)從事建筑施工活動(dòng)。
人員資質(zhì)：
- 物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員需要具備職業(yè)資格證書(shū)，這是申請(qǐng)資質(zhì)時(shí)必須提供的材料之一。

物業(yè)公司確實(shí)需要辦理物業(yè)管理資質(zhì)。辦理過(guò)程中需要準(zhǔn)備大量的相關(guān)材料，并且要嚴(yán)格按照規(guī)定的步驟進(jìn)行。同時(shí)，物業(yè)公司還需要具備一定的人員配備標(biāo)準(zhǔn)，以確保能夠?yàn)闃I(yè)主提供全面的服務(wù)。在辦理資質(zhì)的過(guò)程中，如果有任何疑問(wèn)，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)以獲取更準(zhǔn)確的法律意見(jiàn)。