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2024-08-26 09:05:25
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辦理房產預告登記是確保購房者權益的重要步驟。根據《物權法》第二十條規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，可以向登記機構申請預告登記。以下是辦理房產預告登記所需的具體資質和條件：
已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。
持有規(guī)劃許可證。
投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上。
已經確定施工進度和竣工交付日期。
登記申請書原件。
申請人身份證明。
已登記備案的商品房預售合同原件。
當事人關于預告登記的約定原件。
如果預購人單方申請預購商品房預告登記，需要提交預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的證明材料。
設定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權人同意房屋買賣的證明材料。
抵押合同原件。
主債權合同原件。
預購商品房預告登記證明原件。
當事人關于抵押權預告登記的約定原件。
已設定在建工程抵押權的，提交抵押權人放棄抵押權的證明原件。
抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件原件。
他項權利證書原件。
抵押權注銷申請書原件。
預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。
預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。
辦理資質許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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