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2024-08-26 09:05:25
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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辦理房產(chǎn)預(yù)告登記是確保購房者權(quán)益的重要步驟。根據(jù)《物權(quán)法》第二十條規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。以下是辦理房產(chǎn)預(yù)告登記所需的具體資質(zhì)和條件：
已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。
持有規(guī)劃許可證。
投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上。
已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
登記申請書原件。
申請人身份證明。
已登記備案的商品房預(yù)售合同原件。
當事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件。
如果預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，需要提交預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的證明材料。
設(shè)定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意房屋買賣的證明材料。
抵押合同原件。
主債權(quán)合同原件。
預(yù)購商品房預(yù)告登記證明原件。
當事人關(guān)于抵押權(quán)預(yù)告登記的約定原件。
已設(shè)定在建工程抵押權(quán)的，提交抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的證明原件。
抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件原件。
他項權(quán)利證書原件。
抵押權(quán)注銷申請書原件。
預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當承擔賠償責任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構(gòu)應(yīng)當承擔賠償責任。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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