物業(yè)資質(zhì)備案辦理

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2024-08-24 08:56:23
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)資質(zhì)備案辦理指南

物業(yè)資質(zhì)備案辦理是物業(yè)管理企業(yè)合法運(yùn)營(yíng)的前提。根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)需要在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的30日內(nèi)，向工商注冊(cè)所在地的房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)。以下是詳細(xì)的辦理流程和所需材料：

一、物業(yè)資質(zhì)備案手續(xù)

提交申請(qǐng)材料 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件向工商注冊(cè)所在地或者直轄市、設(shè)立區(qū)的市的房地產(chǎn)部門申請(qǐng)資質(zhì)。這些文件主要包括：
- 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 - 企業(yè)章程 - 驗(yàn)資證明 - 企業(yè)法定代表人的身份證明
  - 物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，以及管理和技術(shù)人員的職業(yè)名稱證書和勞動(dòng)合同
資質(zhì)等級(jí)確定 新建物業(yè)管理企業(yè)的資格等級(jí)由最低等級(jí)確定，臨時(shí)期限為一年。

二、物業(yè)資質(zhì)辦理需要的材料

基礎(chǔ)材料 - 工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、企業(yè)組織代碼證和銀行開(kāi)戶行副本（均為復(fù)印件）。
從業(yè)人員資格證書 - 至少10名從業(yè)人員的資格證書，包括財(cái)務(wù)專業(yè)人員和證書、工程師和證書、國(guó)家物業(yè)管理企業(yè) 和證書。上述證書可以具有一個(gè)或多個(gè)，總數(shù)大約10個(gè)。
租金證明和房產(chǎn)證明 - 租金證明和房客房產(chǎn)證明的副本。
公司簡(jiǎn)介 - 撰寫物業(yè)管理公司的簡(jiǎn)介，包括簡(jiǎn)介、服務(wù)理念、服務(wù)宗旨、辦公電話、聯(lián)系人、
費(fèi)用支付 - 費(fèi)用應(yīng)支付給代理公司，或者去當(dāng)?shù)乜h級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的財(cái)產(chǎn)管理部門處理。

三、物業(yè)資質(zhì)等級(jí)劃分

物業(yè)管理企業(yè)按資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)，各等級(jí)需具備的條件有所不同：

一級(jí)資質(zhì) - 注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元以上 - 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相尖專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱 - 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書 - 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)百分比之和不低于100%：多層住宅200萬(wàn)平方米；高層住宅100萬(wàn)平方米；獨(dú)立式住宅（別墅）15萬(wàn)平方米；辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)50萬(wàn)平方米 - 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)
二級(jí)資質(zhì) - 注冊(cè)資本人民幣300萬(wàn)元以上 - 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相尖專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有專業(yè)中級(jí)以上職稱 - 物業(yè)管理專業(yè)人員按國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書
- 管理兩種類型以上物業(yè)，管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)百分比之和不低于100%：多層住宅100萬(wàn)平方米；高層住宅50萬(wàn)平方米；獨(dú)立式住宅（別墅）8萬(wàn)平方米；辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)20萬(wàn)平方米 - 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度、標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)
三級(jí)資質(zhì) - 注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上 - 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相矢專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程和財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱 - 物業(yè)管理專業(yè)人員應(yīng)該按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定獲得職業(yè)資格證書 - 有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目 - 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)收費(fèi)以及服務(wù)質(zhì)量等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)

四、注意事項(xiàng)

資質(zhì)復(fù)核 - 物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)每?jī)赡陱?fù)核一次，不符合條件的將注銷其資質(zhì)等級(jí)證書。
資質(zhì)取消 - 2017年1月，取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)及以下資質(zhì)認(rèn)定。

辦理物業(yè)資質(zhì)備案是一個(gè)涉及多個(gè)步驟和要求的過(guò)程。新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)需要準(zhǔn)備好相關(guān)的申請(qǐng)材料，并根據(jù)自身的實(shí)際情況申請(qǐng)相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。同時(shí)，需要注意資質(zhì)的復(fù)核和取消政策，確保企業(yè)的合法運(yùn)營(yíng)。