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2024-08-23 08:39:23
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)資質(zhì)是指從事房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估等活動(dòng)的機(jī)構(gòu)所需具備的合法資格。這些資格通常由國(guó)家或地方相關(guān)管理部門頒發(fā)，并需要滿足一系列的條件和標(biāo)準(zhǔn)。以下是關(guān)于房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的詳細(xì)解釋：
房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)必須具備以下三個(gè)主要證件：經(jīng)營(yíng)許可證、市國(guó)土房管局審發(fā)的資格證書以及從業(yè)人員的資格證書。只有擁有這些證件，機(jī)構(gòu)才能合法從事房地產(chǎn)咨詢、租賃、買賣等中介活動(dòng)。如果只有經(jīng)營(yíng)許可證而沒(méi)有資格證書，這樣的機(jī)構(gòu)一般只能提供房屋政策、信息等咨詢，而不能進(jìn)行房屋的租賃、買賣等中介活動(dòng)；反之，只有資格證書而沒(méi)有經(jīng)營(yíng)許可證也屬于非法經(jīng)營(yíng)。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備以下條件：
有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)。
有固定的服務(wù)場(chǎng)所。
有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)。
有足夠數(shù)量的專業(yè)人員。
法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)需要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)程序：
向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后方可開(kāi)業(yè)。
在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。
房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)每年對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員條件進(jìn)行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名單。檢查不合格的，不得從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)。
房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)。不同等級(jí)的資質(zhì)對(duì)機(jī)構(gòu)的條件要求有所不同，例如注冊(cè)資本、專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的數(shù)量、完成的估價(jià)標(biāo)的物建筑面積或土地面積等。
以二級(jí)和三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)為例，其條件如下：
二級(jí)資質(zhì)：
從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上。
有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣200萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬(wàn)元以上。
有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。
在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積50萬(wàn)平方米以上或者土地面積25萬(wàn)平方米以上。
法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。
有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，且有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。
有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%。
隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求。
在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無(wú)違規(guī)行為。
三級(jí)資質(zhì)：
取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)4年以上。
有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣100萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬(wàn)元以上。
有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。
在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積30萬(wàn)平方米以上或者土地面積15萬(wàn)平方米以上。
法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。
有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，且有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。
有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%。
隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求。
在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無(wú)違規(guī)行為。
申請(qǐng)核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)時(shí)，需要提交以下材料：
經(jīng)工商行政管理部門備案的公司章程或者合伙協(xié)議復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）。
有關(guān)估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等企業(yè)內(nèi)部管理制度的文件。
申報(bào)機(jī)構(gòu)信用檔案信息。
其他相關(guān)材料。
房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的獲取和維持需要遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，并滿足一系列的條件和標(biāo)準(zhǔn)。無(wú)論是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)還是房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，都需要通過(guò)合法的程序申請(qǐng)和更新資質(zhì)，以確保其業(yè)務(wù)的合法性和專業(yè)性。對(duì)于消費(fèi)者而言，選擇具備合法資質(zhì)的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，可以更好地保障自身權(quán)益，避免因機(jī)構(gòu)資質(zhì)問(wèn)題導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)和糾紛。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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