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2024-08-23 08:38:34
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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以下是詳細(xì)的解答。
要將三級(jí)房地產(chǎn)資質(zhì)升級(jí)到二級(jí)，這些材料包括但不限于：
申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)的報(bào)告：需要準(zhǔn)備一式兩份的報(bào)告，說明申請(qǐng)升級(jí)的原因和企業(yè)現(xiàn)狀。
填報(bào)軟件生成上報(bào)軟盤并打印《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》：這是申請(qǐng)過程中的必要文件，需要按照規(guī)定格式填寫并打印。
企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照：需要提供一式兩份的復(fù)印件。
驗(yàn)資報(bào)告：證明企業(yè)注冊(cè)資本符合二級(jí)資質(zhì)的要求。
開發(fā)項(xiàng)目資料：包括土地出讓合同及付款憑證或者國(guó)有土地使用證。
外商投資企業(yè)還需持立項(xiàng)批準(zhǔn)文件和批準(zhǔn)的合同、章程：如果適用的話，外商投資企業(yè)需要額外提供這些文件。
專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書：證明企業(yè)擁有足夠的專業(yè)技術(shù)人員。
原資質(zhì)等級(jí)證書（正、副本）原件及復(fù)印件：需要提供現(xiàn)有的三級(jí)資質(zhì)證書。
當(dāng)年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表：證明企業(yè)財(cái)務(wù)狀況良好。
已竣工工程的產(chǎn)權(quán)證或竣工驗(yàn)收備案收訖文件及附件：證明企業(yè)已完成的項(xiàng)目情況。
累計(jì)投資額達(dá)到升級(jí)的條件需提供竣工工程、在建工程的國(guó)土證、建筑工程施工許可證以及由審計(jì)事務(wù)所出具的項(xiàng)目完成投資額的專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告：這是升級(jí)的重要依據(jù)，需要詳細(xì)準(zhǔn)備。
在準(zhǔn)備好上述材料后，接下來的步驟是辦理程序。通常，這包括以下幾個(gè)階段：
提交申請(qǐng)：申請(qǐng)人需要將所有相關(guān)材料提交到市政務(wù)服務(wù)中心市建委窗口，由窗口工作人員進(jìn)行查驗(yàn)合格后受理。
現(xiàn)場(chǎng)考核：相關(guān)部門會(huì)對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考核，以確保其符合升級(jí)條件。
上報(bào)審批：經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)考核，如果申請(qǐng)人的資料齊全且符合法定條件，將在承諾期限內(nèi)上報(bào)省建設(shè)廳審批。
領(lǐng)取證書：經(jīng)省建設(shè)廳審批發(fā)證后，申請(qǐng)人憑企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（原件）和公司介紹信到市政務(wù)服務(wù)中心市建委窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書。
除了準(zhǔn)備必要的申請(qǐng)材料和遵循辦理程序外，企業(yè)還需要滿足一定的升級(jí)條件。以下是三級(jí)資質(zhì)升級(jí)到二級(jí)資質(zhì)的具體條件：
注冊(cè)資本：不低于2000萬元。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)：3年以上。
近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工：15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率：達(dá)到100%。
上一年房屋建筑施工面積：10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
專業(yè)管理人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人。
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：具有相應(yīng)中級(jí)以上職稱。
質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
重大工程質(zhì)量事故：未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
在準(zhǔn)備升級(jí)過程中，企業(yè)需要注意以下幾點(diǎn)：
確保材料齊全：所有的申請(qǐng)材料都需要按照要求準(zhǔn)備齊全，并且要注意材料的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。
滿足升級(jí)條件：企業(yè)在申請(qǐng)前應(yīng)確保自己滿足所有的升級(jí)條件，包括注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)年限、項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)等。
保持良好的財(cái)務(wù)狀況：提供經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，證明企業(yè)具有良好的財(cái)務(wù)狀況和穩(wěn)定的收入。
專業(yè)技術(shù)人員配備：確保企業(yè)擁有足夠數(shù)量和資格的專業(yè)技術(shù)人員，這是評(píng)審的重要依據(jù)之一。
遵守法律法規(guī)：確保企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過程中遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，沒有重大違法記錄。
將三級(jí)房地產(chǎn)資質(zhì)升級(jí)到二級(jí)需要企業(yè)具備一定的條件，包括注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)年限、項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)等，并且需要準(zhǔn)備一系列的申請(qǐng)材料，通過相關(guān)部門的審核和審批。這個(gè)過程可能比較復(fù)雜和耗時(shí)，但只要企業(yè)符合條件并且準(zhǔn)備充分，就能夠順利完成資質(zhì)升級(jí)。
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