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2024-08-23 08:37:29
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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在北京，物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)，不同等級(jí)的物業(yè)資質(zhì)由不同的機(jī)構(gòu)進(jìn)行審批。具體如下：
一級(jí)物業(yè)資質(zhì)：由建設(shè)部審批。
二級(jí)物業(yè)資質(zhì)：由市國土房管局審批。
三級(jí)物業(yè)資質(zhì)：由企業(yè)注冊(cè)所在地區(qū)縣國土房管局審批。
在北京辦理物業(yè)資質(zhì)需要準(zhǔn)備一系列的材料，具體如下：
北京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批表：一式兩份。
企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。
企業(yè)章程復(fù)印件。
驗(yàn)資證明復(fù)印件。
企業(yè)法定代表人的身份證明復(fù)印件。
企業(yè)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（部門負(fù)責(zé)人）和管理人員的房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的物業(yè)管理師資格證書或物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書、身份證、勞動(dòng)合同復(fù)印件和社保證明原件。
工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱證書復(fù)印件。
工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)人員、技術(shù)人員的職稱證書、身份證、勞動(dòng)合同復(fù)印件和社保證明原件。
企業(yè)負(fù)責(zé)人同時(shí)在兩個(gè)以上具有隸屬關(guān)系的企業(yè)任職的，提供社保情況說明。
不同等級(jí)的物業(yè)資質(zhì)對(duì)企業(yè)的條件要求有所不同。以下是三級(jí)物業(yè)資質(zhì)的條件要求：
注冊(cè)資本：人民幣50萬元以上。
專業(yè)人員：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
職業(yè)資格證書：物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
物業(yè)管理項(xiàng)目：有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。
企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)：建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
辦理物業(yè)資質(zhì)的流程大致如下：
新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)：應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)。
提交申請(qǐng)材料：將準(zhǔn)備好的申請(qǐng)材料提交給相應(yīng)的審批機(jī)構(gòu)。
審批：審批機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，符合條件的將予以批準(zhǔn)。
領(lǐng)取資質(zhì)證書：審批通過后，企業(yè)可以領(lǐng)取相應(yīng)的物業(yè)資質(zhì)證書。
物業(yè)公司人員配備的標(biāo)準(zhǔn)如下：
管理服務(wù)人員：需要設(shè)立主管、巡查人員。根據(jù)物業(yè)管理面積的不同，需要設(shè)置不同數(shù)量的人員。
秩序維護(hù)員：負(fù)責(zé)停車場(chǎng)、安全等方面的人員，包括維修人員、電工、水工等。
清潔衛(wèi)生人員：負(fù)責(zé)環(huán)境衛(wèi)生的人員。
園林綠化人員：負(fù)責(zé)綠化工作的人員。
服務(wù)人員：提供物業(yè)服務(wù)的人員。
成立物業(yè)公司需要具備以下條件：
公司名稱：包含“物業(yè)管理”或“物業(yè)服務(wù)”字樣。
注冊(cè)資金：三級(jí)資質(zhì)需要達(dá)到50萬元。
注冊(cè)地址：真實(shí)有效的地址。
人員配備：符合上述人員配備標(biāo)準(zhǔn)。
通過以上步驟和要求，您可以較為全面地了解在北京辦理物業(yè)資質(zhì)的過程。希望這些信息能幫助您順利辦理物業(yè)資質(zhì)。如果仍有疑問，建議咨詢專業(yè)的物業(yè)管理咨詢公司或直接聯(lián)系相關(guān)審批機(jī)構(gòu)獲取更詳細(xì)的指導(dǎo)。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問題。
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