貴州辦理房地產(chǎn)資質(zhì)

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2024-08-22 09:21:38
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各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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貴州辦理房地產(chǎn)資質(zhì)

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的分類(lèi)和審批機(jī)構(gòu)

在貴州辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)和暫定級(jí)。不同級(jí)別的資質(zhì)有不同的審批機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)條件。

一級(jí)資質(zhì)：由貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳審查后，報(bào)國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)審批。
二級(jí)及以下資質(zhì)：由市、州、地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)審查后，報(bào)貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳審批。

二、新設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)申請(qǐng)

新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)申請(qǐng)暫定資質(zhì)。申請(qǐng)暫定資質(zhì)需要提交以下資料：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表；2. 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本；3. 企業(yè)章程；4. 企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告；5. 企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明；6. 企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)，勞動(dòng)合同。

新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)有效期為兩年。有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的企業(yè)應(yīng)于有效期滿前一個(gè)月內(nèi)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，也可視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)暫定資質(zhì)有效期。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起，兩年內(nèi)沒(méi)有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的企業(yè)，不再延長(zhǎng)有效期。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的升級(jí)要求

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)以及暫定四級(jí)。企業(yè)新辦理一般為暫定四級(jí)，有效期為一年，期限屆滿后，實(shí)行逐級(jí)申報(bào)原則。其中，暫定四級(jí)到四級(jí)，在原有材料基礎(chǔ)上，企業(yè)只需要額外提供在建項(xiàng)目即可；三級(jí)（含三級(jí)）以上升級(jí)需要達(dá)到一定的業(yè)績(jī)，人員要求也相應(yīng)增加。

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的申請(qǐng)材料

申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)需要準(zhǔn)備一系列材料。以下是具體的要求：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式三份，封面加蓋單位公章）；2. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)原資質(zhì)等級(jí)證書(shū)副本原件。如已被原發(fā)證機(jī)關(guān)收回，也須提交復(fù)印件；3. 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件加蓋單位公章）；4. 企業(yè)公司章程（復(fù)印件加蓋單位公章）；5. 企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度審計(jì)報(bào)告（原件或復(fù)印件加蓋單位公章）；6. 法人代表、總經(jīng)理的任職文件復(fù)印件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱(chēng)證件復(fù)印件，企業(yè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的職稱(chēng)證件復(fù)印件；7. 近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃批準(zhǔn)文件（復(fù)印件加蓋單位公章）；8. 近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案的文件（原件或復(fù)印件并加蓋原件收存單位公章）；9. 近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表（加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門(mén)公章和單位公章）；10. 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（加蓋單位公章），及執(zhí)行情況報(bào)告。

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的辦理流程

貴州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的辦理流程大致如下：

準(zhǔn)備材料：根據(jù)所申請(qǐng)的資質(zhì)等級(jí)，準(zhǔn)備相應(yīng)的材料。
提交申請(qǐng)：將準(zhǔn)備好的材料提交到相應(yīng)的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)。
審核：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，確保符合資質(zhì)申請(qǐng)的要求。
審批：審核通過(guò)后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)進(jìn)行審批，并頒發(fā)相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)。

六、注意事項(xiàng)

在辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的過(guò)程中，需要注意以下幾點(diǎn)：

時(shí)效性：新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)申請(qǐng)暫定資質(zhì)。
資質(zhì)有效期：暫定資質(zhì)的有效期為兩年，到期前需申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。
業(yè)績(jī)要求：升級(jí)為三級(jí)及以上資質(zhì)時(shí)，需要達(dá)到一定的業(yè)績(jī)要求。
人員要求：辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)時(shí)，需要配備一定數(shù)量的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員。

辦理貴州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，需要準(zhǔn)備充足的材料并嚴(yán)格按照規(guī)定的流程進(jìn)行。企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身的實(shí)際情況，選擇合適的資質(zhì)等級(jí)進(jìn)行申請(qǐng)。同時(shí)，應(yīng)注意各類(lèi)資質(zhì)的申請(qǐng)條件和審批機(jī)構(gòu)，確保申請(qǐng)過(guò)程順利進(jìn)行。在辦理過(guò)程中，如果遇到任何問(wèn)題，可以咨詢專(zhuān)業(yè)的建筑資質(zhì)代辦公司，獲取更詳細(xì)的指導(dǎo)和幫助。