物業(yè)資質(zhì)哪個部門辦理

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2024-08-22 09:21:03
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內(nèi)容摘要：物業(yè)資質(zhì)辦理的詳細(xì)指南物業(yè)管理資質(zhì)的辦理涉及到多個部門和層級的管理。根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)的不同等級，資質(zhì)的頒發(fā)和管理由不同級別的政府部...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)資質(zhì)辦理的詳細(xì)指南

物業(yè)管理資質(zhì)的辦理涉及到多個部門和層級的管理。根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)的不同等級，資質(zhì)的頒發(fā)和管理由不同級別的政府部門負(fù)責(zé)。以下是詳細(xì)的辦理流程和所需材料：

一、物業(yè)管理資質(zhì)的辦理部門

一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì) - 辦理部門：國務(wù)院建設(shè)主管部門 - 負(fù)責(zé)：一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。
二級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì) - 辦理部門：省、自治區(qū)人民政府房地產(chǎn)主管部門 - 負(fù)責(zé)：二級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。
三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì) - 辦理部門：直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門 - 負(fù)責(zé)：二級和三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院建設(shè)部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
- 地級市的人民政府房地產(chǎn)主管部門 - 負(fù)責(zé)：三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

二、物業(yè)管理資質(zhì)的辦理流程

新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè) - 需在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。
- 提交的材料包括：營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明等。
資質(zhì)申請的具體步驟 - 向工商注冊所在地的房地產(chǎn)主管部門提出申請。
- 提交申請書和相關(guān)證明材料。
- 接受房地產(chǎn)主管部門的審查，包括書面審查和現(xiàn)場審查。
- 審查通過后，由相應(yīng)的主管部門頒發(fā)資質(zhì)證書。

三、物業(yè)管理資質(zhì)的條件

三級資質(zhì)
- 注冊資本人民幣50萬元以上。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員需取得職業(yè)資格證書。
- 有委托的物業(yè)管理項目。
- 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
二級資質(zhì) - 注冊資本人民幣300萬元以上。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
- 管理兩種類型以上物業(yè)，且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100%。
一級資質(zhì) - 注冊資本人民幣500萬元以上。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
- 管理兩種類型以上物業(yè)，且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100%。
- 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。

四、物業(yè)管理資質(zhì)的法規(guī)依據(jù)

《物業(yè)管理條例》第五條規(guī)定，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理暫行辦法》規(guī)定了不同等級資質(zhì)的審批部門和流程。

物業(yè)管理資質(zhì)的辦理是一個涉及多個部門和層級的過程，企業(yè)需要根據(jù)自身的實際情況，選擇相應(yīng)的資質(zhì)等級，并按照規(guī)定的流程和條件進(jìn)行申請。同時，企業(yè)還需密切關(guān)注相關(guān)政策的變化，以確保自身符合最新的資質(zhì)要求。通過上述詳細(xì)的指南，相信物業(yè)管理企業(yè)在資質(zhì)辦理過程中會更加順利和高效。