拆遷工程資質(zhì)范圍

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2024-08-22 09:20:07
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內(nèi)容摘要：拆遷工程資質(zhì)范圍詳解拆遷工程涉及到的不僅是建筑物的拆除，還包括對相關(guān)人員的安置和補(bǔ)償，因此，國家對拆遷單位的資質(zhì)有著嚴(yán)格的要求。一...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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拆遷工程資質(zhì)范圍詳解

拆遷工程涉及到的不僅是建筑物的拆除，還包括對相關(guān)人員的安置和補(bǔ)償，因此，國家對拆遷單位的資質(zhì)有著嚴(yán)格的要求。

一、拆遷單位的分類和基本要求

拆遷單位主要分為兩類：自行拆遷單位和受托拆遷單位。這兩類拆遷單位在資質(zhì)要求上有所不同，但都需要滿足一定的條件才能進(jìn)行拆遷工作。

1. 自行拆遷單位

自行拆遷單位通常指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部常設(shè)的拆遷部門，這類單位具備房屋拆遷資格，并且按照《房屋拆遷許可證》的規(guī)定進(jìn)行拆遷。具體要求包括：

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：這是自行拆遷單位的基本要求，意味著單位必須具備房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)資質(zhì)。
常設(shè)的拆遷部門：單位內(nèi)部需要有一個專門負(fù)責(zé)拆遷工作的部門。
健全的管理制度：要有完善的管理制度，確保拆遷工作的規(guī)范性和合法性。
拆遷專業(yè)人員不少于8人：這是對專業(yè)人員數(shù)量的最低要求，以保證拆遷工作的專業(yè)性。

2. 受托拆遷單位

受托拆遷單位則是指具備房屋拆遷資格，接受拆遷人委托，在代理權(quán)限范圍內(nèi)進(jìn)行拆遷的單位。這類單位同樣需要滿足一系列的條件，具體分為三個等級：

一級受托拆遷單位：
- 20名以上的拆遷專業(yè)人員：這是對一級受托拆遷單位專業(yè)人員數(shù)量的要求。
- 工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財務(wù)高級職稱的管理人員：要求單位擁有一定數(shù)量的高級管理人員。
- 500萬元以上的注冊資本：這是對一級受托拆遷單位注冊資本的最低要求。
- 完成過100戶以上的拆遷項(xiàng)目20個：這是對一級受托拆遷單位項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的要求。
二級受托拆遷單位：
- 10名以上的拆遷專業(yè)人員：這是對二級受托拆遷單位專業(yè)人員數(shù)量的要求。
- 工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財務(wù)中級職稱的管理人員：要求單位擁有一定數(shù)量的中級管理人員。
- 300萬元以上的注冊資本：這是對二級受托拆遷單位注冊資本的最低要求。
- 完成過50戶以上的拆遷項(xiàng)目10個：這是對二級受托拆遷單位項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的要求。二級受托拆遷單位不得承接300戶以上的房屋拆遷業(yè)務(wù)。
三級受托拆遷單位：
- 6名以上拆遷專業(yè)人員：這是對三級受托拆遷單位專業(yè)人員數(shù)量的最低要求。
- 100萬元以上的注冊資本：這是對三級受托拆遷單位注冊資本的最低要求。

二、拆遷單位的資質(zhì)辦理和管理

拆遷單位在進(jìn)行拆遷工作之前，需要辦理相應(yīng)的資質(zhì)證書。根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，發(fā)包單位將工程發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位，或者違反規(guī)定將建筑工程肢解發(fā)包的，將會受到處罰。未取得資質(zhì)證書承攬工程的單位將被取締，并處罰款；有違法所得的將予以沒收。

《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》也對此有進(jìn)一步的規(guī)定，建設(shè)單位將建設(shè)工程發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計、施工單位或者委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級的工程監(jiān)理單位的，將被責(zé)令改正，并處以罰款。未取得資質(zhì)證書承攬工程的施工單位將被取締，并處罰款；有違法所得的將予以沒收。

三、拆遷單位的法律責(zé)任

拆遷單位在進(jìn)行拆遷工作時，必須嚴(yán)格遵守國家的法律法規(guī)，確保拆遷工作的合法性和合規(guī)性。如果拆遷單位在拆遷過程中出現(xiàn)違法行為，將會承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。例如，如果拆遷單位未取得資質(zhì)證書而承攬工程，將會被取締，并處罰款；有違法所得的將予以沒收。

拆遷單位在進(jìn)行拆遷工作時，還需要確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保護(hù)。如果拆遷單位在拆遷過程中侵犯了被拆遷人的合法權(quán)益，被拆遷人可以通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益，拆遷單位將需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

四、拆遷單位的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)能力

拆遷單位的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)能力是評估其資質(zhì)的重要因素。一級受托拆遷單位需要完成過100戶以上的拆遷項(xiàng)目20個，這表明該單位具有豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)和良好的專業(yè)能力。二級受托拆遷單位需要完成過50戶以上的拆遷項(xiàng)目10個，這也表明該單位具有一定的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)能力。三級受托拆遷單位雖然沒有具體的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)要求，但需要具備一定的專業(yè)能力，以確保拆遷工作的順利進(jìn)行。

拆遷工程資質(zhì)范圍包括了對拆遷單位的基本要求、資質(zhì)辦理和管理、法律責(zé)任以及項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)能力等方面的內(nèi)容。拆遷單位在進(jìn)行拆遷工作時，必須嚴(yán)格遵守國家的法律法規(guī)，確保拆遷工作的合法性和合規(guī)性。同時，拆遷單位還需要具備足夠的專業(yè)能力和項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，以確保拆遷工作的順利進(jìn)行。