房屋征收資產(chǎn)評估機構(gòu)資質(zhì)

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2024-08-22 09:20:04
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內(nèi)容摘要：房屋征收資產(chǎn)評估機構(gòu)資質(zhì)在房屋征收過程中，資產(chǎn)評估機構(gòu)的資質(zhì)是一個非常重要的問題。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定和行業(yè)規(guī)范，資產(chǎn)評估機構(gòu)的資質(zhì)...

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房屋征收資產(chǎn)評估機構(gòu)資質(zhì)

在房屋征收過程中，資產(chǎn)評估機構(gòu)的資質(zhì)是一個非常重要的問題。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定和行業(yè)規(guī)范，資產(chǎn)評估機構(gòu)的資質(zhì)等級決定了其可以從事的業(yè)務(wù)范圍。以下是關(guān)于房屋征收資產(chǎn)評估機構(gòu)資質(zhì)的詳細(xì)解釋。

1. 資質(zhì)等級劃分

根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法(2015年修訂)》的規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)等級分為一級、二級和三級。不同等級的資質(zhì)允許評估機構(gòu)從事不同范圍的業(yè)務(wù)。

2. 各級資質(zhì)的業(yè)務(wù)范圍

一級資質(zhì)：一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，包括但不限于公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、房屋征收、在建工程抵押等。
二級資質(zhì)：二級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。
三級資質(zhì)：三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、房屋征收、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。這意味著，暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事房屋征收價值評估工作。

3. 資質(zhì)的獲取和管理

國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可，而省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)二、三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可。

4. 評估機構(gòu)的選擇和委托

在房屋征收過程中，如果協(xié)商不成，則可以通過投票或者隨機方式選定。一旦確定，評估機構(gòu)通常由房屋征收部門委托，并簽訂書面征收評估委托合同。

5. 評估方法的選擇

評估方法應(yīng)根據(jù)估價對象及其所在地的房地產(chǎn)市場狀況等客觀條件進(jìn)行選擇。常見的估價方法包括比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等。在城市房屋征收中，市場比較法被廣泛適用。

6. 評估時點的確定

被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致。在某些情況下，如征收方長期未作出補償決定，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價值有較大變動時，可能需要適當(dāng)調(diào)整評估時點。

7. 評估報告的送達(dá)

評估報告的送達(dá)方式包括直接送達(dá)、留置送達(dá)和公告送達(dá)。直接送達(dá)包括去被征收人住處送達(dá)或讓被征收人去征收部門所在處領(lǐng)取。在直接送達(dá)不行時，可以將評估報告留在受送達(dá)人的住所，并采用拍照、錄像等方式記錄送達(dá)過程。在完全無法實現(xiàn)留置送達(dá)的狀況下，才考慮公告送達(dá)。

8. 對評估結(jié)果的救濟途徑

如果被征收人對評估結(jié)果有異議，可以向原評估機構(gòu)書面申請復(fù)核評估。如果評估機構(gòu)改變評估結(jié)果，則應(yīng)重新作出評估報告；如果評估結(jié)果沒有改變，則書面通知被征收人。被征收人對原評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向被征收房屋所在地的房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請技術(shù)鑒定。

房屋征收資產(chǎn)評估機構(gòu)的資質(zhì)要求較為嚴(yán)格。只有具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)才能從事房屋征收價值評估工作。評估機構(gòu)的選擇、評估方法的確定、評估時點的把握以及評估報告的送達(dá)和救濟途徑等問題也需要嚴(yán)格按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處理。這些規(guī)定旨在確保評估結(jié)果的公正性和準(zhǔn)確性，從而保護被征收人的合法權(quán)益。