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2024-08-22 09:20:04
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在房屋征收過程中，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)是一個(gè)非常重要的問題。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定和行業(yè)規(guī)范，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)決定了其可以從事的業(yè)務(wù)范圍。以下是關(guān)于房屋征收資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)的詳細(xì)解釋。
根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法(2015年修訂)》的規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)。不同等級(jí)的資質(zhì)允許評(píng)估機(jī)構(gòu)從事不同范圍的業(yè)務(wù)。
一級(jí)資質(zhì)：一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，包括但不限于公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、房屋征收、在建工程抵押等。
二級(jí)資質(zhì)：二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。
三級(jí)資質(zhì)：三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、房屋征收、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。這意味著，暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事房屋征收價(jià)值評(píng)估工作。
國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可，而省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)二、三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可。
在房屋征收過程中，如果協(xié)商不成，則可以通過投票或者隨機(jī)方式選定。一旦確定，評(píng)估機(jī)構(gòu)通常由房屋征收部門委托，并簽訂書面征收評(píng)估委托合同。
評(píng)估方法應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象及其所在地的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況等客觀條件進(jìn)行選擇。常見的估價(jià)方法包括比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等。在城市房屋征收中，市場(chǎng)比較法被廣泛適用。
被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。在某些情況下，如征收方長(zhǎng)期未作出補(bǔ)償決定，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)值有較大變動(dòng)時(shí)，可能需要適當(dāng)調(diào)整評(píng)估時(shí)點(diǎn)。
評(píng)估報(bào)告的送達(dá)方式包括直接送達(dá)、留置送達(dá)和公告送達(dá)。直接送達(dá)包括去被征收人住處送達(dá)或讓被征收人去征收部門所在處領(lǐng)取。在直接送達(dá)不行時(shí)，可以將評(píng)估報(bào)告留在受送達(dá)人的住所，并采用拍照、錄像等方式記錄送達(dá)過程。在完全無法實(shí)現(xiàn)留置送達(dá)的狀況下，才考慮公告送達(dá)。
如果被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，可以向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。如果評(píng)估機(jī)構(gòu)改變?cè)u(píng)估結(jié)果，則應(yīng)重新作出評(píng)估報(bào)告；如果評(píng)估結(jié)果沒有改變，則書面通知被征收人。被征收人對(duì)原評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向被征收房屋所在地的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。
房屋征收資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)要求較為嚴(yán)格。只有具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)才能從事房屋征收價(jià)值評(píng)估工作。評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇、評(píng)估方法的確定、評(píng)估時(shí)點(diǎn)的把握以及評(píng)估報(bào)告的送達(dá)和救濟(jì)途徑等問題也需要嚴(yán)格按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處理。這些規(guī)定旨在確保評(píng)估結(jié)果的公正性和準(zhǔn)確性，從而保護(hù)被征收人的合法權(quán)益。
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