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開立物業(yè)公司需要什么資質(zhì)

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    好順佳集團

  • 發(fā)布時間

    2024-08-21 11:05:51

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內(nèi)容摘要：開立物業(yè)公司需要的資質(zhì)開立物業(yè)公司需要一系列的資質(zhì)和手續(xù)，以下是詳細的解釋和步驟：1. 營業(yè)執(zhí)照無論是開設(shè)哪種類型的公司，都需要辦...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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開立物業(yè)公司需要的資質(zhì)

開立物業(yè)公司需要一系列的資質(zhì)和手續(xù)，以下是詳細的解釋和步驟：

1. 營業(yè)執(zhí)照無論是開設(shè)哪種類型的公司，都需要辦理營業(yè)執(zhí)照。營業(yè)執(zhí)照是公司合法經(jīng)營的憑證，它代表企業(yè)取得了經(jīng)營權(quán)，并且是法律認可的合法機構(gòu)。在辦理營業(yè)執(zhí)照之前，需要先進行公司名稱的核準。申請營業(yè)執(zhí)照通常是“企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照”，采用有限責任公司的形式注冊。記載的事項包括：企業(yè)名稱、住所、經(jīng)營范圍、注冊資本、法定代表人等。

2. 開戶許可證如果物業(yè)公司想要方便運營，那么需要有自己的銀行賬戶，以便于資金往來。因此，應當選擇一個銀行開立基本賬戶，開戶的同時，銀行會向企業(yè)頒發(fā)開戶許可證。

3. 物業(yè)資質(zhì)證書物業(yè)資質(zhì)證書是由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審批的證書，它是物業(yè)公司承接業(yè)務的重要憑證。物業(yè)公司比較特殊，光有營業(yè)執(zhí)照還不能開業(yè)，必須取得資質(zhì)許可。物業(yè)資質(zhì)證書分為三個等級：一級、二級和三級。新注冊的物業(yè)公司應按三級資質(zhì)要求來辦理，同時有一年的暫定期。

一級資質(zhì)對于一級資質(zhì)的物業(yè)公司，要求物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。物業(yè)管理專業(yè)人員需要按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。一級資質(zhì)的物業(yè)公司需要管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100%：

  • 多層住宅200萬平方米- 高層住宅100萬平方米- 獨立式住宅（別墅）15萬平方米- 辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)50萬平方米

還需要建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，并有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。

二級資質(zhì)二級資質(zhì)的物業(yè)公司要求物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。同樣，物業(yè)管理專業(yè)人員需要取得職業(yè)資格證書。二級資質(zhì)的物業(yè)公司需要管理的物業(yè)面積達到：

  • 多層住宅100萬平方米- 高層住宅50萬平方米- 獨立式住宅（別墅）8萬平方米- 辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)20萬平方米

也需要建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，并有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。

三級資質(zhì)三級資質(zhì)的物業(yè)公司要求物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。物業(yè)管理專業(yè)人員同樣需要取得職業(yè)資格證書。三級資質(zhì)的物業(yè)公司需要有委托的物業(yè)管理項目，并且需要建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

4. 稅務登記在公司成立以后，需要進行繳納相關(guān)的稅務，主要包括國稅、地稅等。因此，還需要到當?shù)氐亩悇諜C關(guān)進行稅務登記，如果需要還要進行發(fā)票的購買等。

5. 法律依據(jù)物業(yè)公司資質(zhì)辦理的法律依據(jù)主要來自于《公司法》第七條和《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條。根據(jù)《公司法》第七條，依法設(shè)立的公司，由公司登記機關(guān)發(fā)給公司營業(yè)執(zhí)照，公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為公司成立日期，且營業(yè)執(zhí)照應載明公司的相關(guān)信息。如果公司的營業(yè)執(zhí)照記載的事項發(fā)生變更，公司應當依法辦理變更登記，由公司登記機關(guān)換發(fā)營業(yè)執(zhí)照。而根據(jù)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條，企業(yè)應按照其擁有的資產(chǎn)、已完成的工程業(yè)績和技術(shù)裝備等條件申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)。經(jīng)審查合格并取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書后，方可在資質(zhì)許可的范圍內(nèi)從事建筑施工活動。

6. 注意事項在辦理物業(yè)資質(zhì)證書的過程中，需要注意以下幾點：

  • 新設(shè)立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件向工商注冊所在地的房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。

  • 提交的材料包括企業(yè)法定代表人的身份證明、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗資證明、管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同等。

  • 房地產(chǎn)主管部門會進行實地考察，審核合格后，將發(fā)放資質(zhì)證書給物業(yè)公司。

開立物業(yè)公司需要具備營業(yè)執(zhí)照、開戶許可證和物業(yè)資質(zhì)證書等一系列資質(zhì)。同時，根據(jù)物業(yè)公司的規(guī)模和管理的物業(yè)類型，對專業(yè)人員的數(shù)量和資質(zhì)、管理的物業(yè)面積等都有具體的要求。在辦理過程中，還需要遵循相關(guān)的法律法規(guī)，確保公司合法合規(guī)地運營。

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