岳陽專門的房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)

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2024-08-21 11:05:03
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內(nèi)容摘要：岳陽市房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)管理概述岳陽市房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)管理是依據(jù)國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)在岳陽市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)進(jìn)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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岳陽市房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)管理概述

岳陽市房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)管理是依據(jù)國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)在岳陽市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)進(jìn)行資質(zhì)等級(jí)的核定和管理。這一管理機(jī)制旨在規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營行為，確保建筑工程的質(zhì)量，以及保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益。

資質(zhì)等級(jí)劃分

岳陽市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和四級(jí)四個(gè)級(jí)別，不同級(jí)別的資質(zhì)對(duì)企業(yè)有不同的要求，包括注冊(cè)資本、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的年限、房屋建筑面積、專業(yè)管理人員的數(shù)量和資質(zhì)等。

一級(jí)資質(zhì)

一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要滿足以下條件：

注冊(cè)資本不低于5000萬元- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上- 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額- 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%- 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人- 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱
有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

二級(jí)資質(zhì)

二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要滿足以下條件：

注冊(cè)資本不低于2000萬元- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上- 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額- 連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%- 上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人- 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱
有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

三級(jí)資質(zhì)

三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要滿足以下條件：

注冊(cè)資本不低于800萬元- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上- 房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額- 連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人- 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其它業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱- 有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

四級(jí)資質(zhì)

四級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要滿足以下條件：

注冊(cè)資本不低于500萬元- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上- 已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人- 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員- 商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

資質(zhì)申請(qǐng)與審批

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向岳陽市房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門申請(qǐng)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。申請(qǐng)時(shí)需提交包括申請(qǐng)報(bào)告、資質(zhì)申報(bào)表、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、股東協(xié)議、法定代表人身份證復(fù)印件、驗(yàn)資報(bào)告、銀行進(jìn)帳單、專業(yè)技術(shù)人員資格證書和勞動(dòng)合同、辦公場(chǎng)所證明等一系列文件。

岳陽市房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門在收到申請(qǐng)文書后，會(huì)對(duì)符合條件的企業(yè)在30個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，對(duì)不符合條件的企業(yè)則需在5個(gè)工作日內(nèi)予以書面答復(fù)?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》的有效期一般為一年，如果企業(yè)在一年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目，該證書的有效期不得延長。

資質(zhì)管理的變化

值得注意的是，三級(jí)及以下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)（包括三級(jí)、四級(jí)及暫定）的認(rèn)定權(quán)限已經(jīng)下放至相關(guān)縣（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。這意味著，這些資質(zhì)的審批不再由岳陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局受理，而是由各縣（市）自行審批。這一變化是為了更好地貫徹落實(shí)“放管服”和最多跑一次改革要求，簡化審批流程，提高審批效率。

對(duì)于有意在岳陽市從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)來說，了解并遵守這些規(guī)定是開展業(yè)務(wù)的前提。同時(shí)，資質(zhì)管理的變化也反映了政府在優(yōu)化營商環(huán)境、提高行政效能方面的努力。