辦理物業(yè)資質(zhì)要求

好順佳集團(tuán)
2024-08-21 11:04:04
3685

內(nèi)容摘要：辦理物業(yè)資質(zhì)要求辦理物業(yè)資質(zhì)是開(kāi)設(shè)物業(yè)公司的必要步驟，以下是詳細(xì)的物業(yè)資質(zhì)辦理要求和流程：一、物業(yè)資質(zhì)的分類(lèi)根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

無(wú)資質(zhì)、有風(fēng)險(xiǎn)、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn)，辦理不成功不收費(fèi)！點(diǎn)擊咨詢(xún)

辦理物業(yè)資質(zhì)要求

辦理物業(yè)資質(zhì)是開(kāi)設(shè)物業(yè)公司的必要步驟，以下是詳細(xì)的物業(yè)資質(zhì)辦理要求和流程：

一、物業(yè)資質(zhì)的分類(lèi)

根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)三個(gè)等級(jí)。不同等級(jí)的資質(zhì)對(duì)企業(yè)的注冊(cè)資本、管理人員數(shù)量和資格、物業(yè)管理業(yè)績(jī)等有不同的要求。

二、各級(jí)物業(yè)資質(zhì)的具體要求

1. 一級(jí)資質(zhì)- 注冊(cè)資本：人民幣500萬(wàn)元以上；- 人員要求：物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；- 物業(yè)管理業(yè)績(jī)：管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%：多層住宅200萬(wàn)平方米；高層住宅100萬(wàn)平方米；獨(dú)立式住宅（別墅）15萬(wàn)平方米；辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)50萬(wàn)平方米；- 其他要求：物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)；建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

2. 二級(jí)資質(zhì)- 注冊(cè)資本：人民幣300萬(wàn)元以上；- 人員要求：物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；- 物業(yè)管理業(yè)績(jī)：多層住宅100萬(wàn)平方米；高層住宅50萬(wàn)平方米；獨(dú)立式住宅（別墅）8萬(wàn)平方米；辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)20萬(wàn)平方米；- 其他要求：物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)；建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

3. 三級(jí)資質(zhì)- 注冊(cè)資本：人民幣50萬(wàn)元以上；- 人員要求：物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；- 其他要求：物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)；有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

三、辦理物業(yè)資質(zhì)的流程

申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照：辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。只有獲得了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，企業(yè)才具有合法性。
辦理開(kāi)戶(hù)許可證：營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理完成之后，申請(qǐng)人要到銀行辦理開(kāi)戶(hù)許可證，因?yàn)槲飿I(yè)公司必須有自己的銀行賬戶(hù)，可以方便資金往來(lái)。
準(zhǔn)備申請(qǐng)材料：根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)。需要準(zhǔn)備的材料包括：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同。
提交申請(qǐng)：將準(zhǔn)備好的材料提交到相應(yīng)的房地產(chǎn)主管部門(mén)。新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商注冊(cè)所在地直轄市或者區(qū)的主管部門(mén)進(jìn)行資質(zhì)申請(qǐng)。
審核與批準(zhǔn)：主管部門(mén)會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，確認(rèn)符合資質(zhì)要求的企業(yè)，將會(huì)獲得相應(yīng)的物業(yè)資質(zhì)證書(shū)。

四、注意事項(xiàng)

資質(zhì)升級(jí)：新公司從暫三級(jí)資質(zhì)起辦理資質(zhì)證書(shū)，暫三級(jí)滿(mǎn)一年后辦理正式三級(jí)。之后，企業(yè)可以根據(jù)自己的發(fā)展情況，申請(qǐng)升級(jí)為二級(jí)或一級(jí)資質(zhì)。
人員資格：物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員需要按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)，這是申請(qǐng)資質(zhì)的重要條件之一。
管理制度：企業(yè)需要建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

通過(guò)以上步驟和要求，您可以逐步辦理和獲取物業(yè)管理資質(zhì)。請(qǐng)注意，具體的辦理流程和要求可能會(huì)因地區(qū)和政策的不同而有所差異，建議您在實(shí)際操作中，詳細(xì)咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門(mén)，以獲取最新的信息和指導(dǎo)。