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2024-08-14 09:27:15
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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商品房銷售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。它與商品房預(yù)售許可證有所區(qū)別，前者針對(duì)現(xiàn)房銷售，后者針對(duì)期房銷售。具體區(qū)別如下：
適用對(duì)象不同：商品房銷售許可證適用于現(xiàn)房銷售，即房屋已建成并通過竣工驗(yàn)收；而商品房預(yù)售許可證適用于期房銷售，即房屋還未建成或正在建設(shè)中。
辦理?xiàng)l件不同：要取得商品房銷售許可證，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需滿足以下條件：
開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； - 取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件； - 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證； - 已通過竣工驗(yàn)收；
供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期； - 物業(yè)管理方案已落實(shí)。
而要取得商品房預(yù)售許可證，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需滿足以下條件：
項(xiàng)目取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證； - 建設(shè)工程規(guī)劃許可證； - 國有土地使用證；
建設(shè)工程開工證； - 已投入的工程建設(shè)資金達(dá)到總投資的25%以上； - 施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間確定。
了解商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別對(duì)于購房者來說非常重要。購買現(xiàn)房時(shí)，應(yīng)關(guān)注商品房銷售許可證；購買期房時(shí)，則應(yīng)關(guān)注商品房預(yù)售許可證。同時(shí)，要注意識(shí)別預(yù)售許可證的真?zhèn)危苊馐艿讲涣奸_發(fā)商的欺詐。
商品房銷售許可證是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)房的必備證件。購買房屋時(shí)，應(yīng)注意查看相關(guān)證件，確保購房行為的合法性。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問題。
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