預(yù)售房許可證辦理?xiàng)l件

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2024-08-13 09:49:53
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內(nèi)容摘要：預(yù)售房許可證辦理?xiàng)l件在了解商品房預(yù)售許可證的辦理?xiàng)l件和流程之前，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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預(yù)售房許可證辦理?xiàng)l件

在了解商品房預(yù)售許可證的辦理?xiàng)l件和流程之前，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)先支付定金或房款的行為。

1. 商品房預(yù)售許可證的核準(zhǔn)條件

土地使用權(quán)證書：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。
建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
資金投入比例：按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
工程形象進(jìn)度：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合一定條件，例如多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上，高層建筑已完成地面以下的主體工程。
其他文件：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預(yù)售登記時，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。

這些條件主要是為了確保開發(fā)商有足夠的資金進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，并且項(xiàng)目進(jìn)展符合法律法規(guī)的要求，從而保護(hù)購房者的權(quán)益。

2. 申請商品房預(yù)售許可證所需的材料

在具備了上述條件之后，開發(fā)商可以向房產(chǎn)主管行政部門遞交申請表和申請所需隨附材料。隨附材料大多為證明開發(fā)商所要申請的商品房已經(jīng)具備預(yù)售條件的資料。具體的材料包括：

商品房預(yù)售許可申請表。
營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書。
土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證。
投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明。
工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明。
商品房預(yù)售方案。
預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開戶證明。
土地上無房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書;原房屋辦理權(quán)屬登記的需提供注銷證明。
施工合同及進(jìn)度說明。
土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押的,抵押權(quán)人同意辦理預(yù)售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證。
預(yù)測繪報告。
業(yè)主臨時公約。
前期物業(yè)服務(wù)合同。

這些材料的提供是為了確保開發(fā)商的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作已經(jīng)就緒，以便順利獲得商品房預(yù)售許可證。

3. 申請商品房預(yù)售許可證的流程

申請商品房預(yù)售許可證的流程通常包括以下幾個步驟：

準(zhǔn)備材料：根據(jù)上述條件和所需材料清單，開發(fā)商準(zhǔn)備好所有必要的文件和資料。
提交申請：將準(zhǔn)備好的材料提交給當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)主管行政部門。
初審與復(fù)審：市場處工作人員接受申請后會對相關(guān)資料進(jìn)行初審，在初審?fù)ㄟ^之后相關(guān)資料送市場管理處處長復(fù)審。
等待許可：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到商品房預(yù)售申請之日起10日內(nèi)，作出同意預(yù)售或者不同意預(yù)售的答復(fù)。同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證明；不同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)說明理由。

這個流程確保了商品房預(yù)售許可證的申請和審批過程是公開、透明和高效的。

通過上述條件、材料和流程的詳細(xì)了解，開發(fā)商可以更好地理解和掌握商品房預(yù)售許可證的辦理過程，從而確保項(xiàng)目能夠合法、合規(guī)地進(jìn)行銷售活動。同時，購房者也可以通過這些信息來驗(yàn)證開發(fā)商的資質(zhì)和項(xiàng)目的合法性，保護(hù)自己的權(quán)益。