購(gòu)房預(yù)售許可證備案

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2024-08-12 09:32:09
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內(nèi)容摘要：購(gòu)房預(yù)售許可證備案商品房預(yù)售許可證備案是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的一項(xiàng)重要制度，它涉及到開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間的權(quán)益保障。以下是關(guān)于購(gòu)房預(yù)售許可證...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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購(gòu)房預(yù)售許可證備案

商品房預(yù)售許可證備案是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的一項(xiàng)重要制度，它涉及到開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間的權(quán)益保障。以下是關(guān)于購(gòu)房預(yù)售許可證備案的一些詳細(xì)信息：

1. 預(yù)售許可證備案的法律規(guī)定

商品房預(yù)售登記備案法律規(guī)定是，只有符合一定的條件，才能登記備案；未辦理登記備案手續(xù)，不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)；預(yù)售合同登記備案可防止開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”。

2. 辦理備案的程序

辦理備案的程序是，申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，只要材料合法、齊全的就會(huì)受理，然后就入初審階段，接著是審核，審核通過(guò)后，在《商品房預(yù)售備案登記表》上蓋備案章。

3. 預(yù)售合同備案的法律效力

商品房預(yù)售合同登記備案并不具有法律效力，并不會(huì)對(duì)合同的效力產(chǎn)生影響。商品房預(yù)售合同登記備案只是是預(yù)售的程序之一，可以一定程度上防止一房二賣(mài)。

4. 網(wǎng)簽與備案的區(qū)別

網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷(xiāo)售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)?！冻鞘蓄A(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)向城市縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記取得《商品房預(yù)售許可證》。兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣(mài)的現(xiàn)象。

5.

購(gòu)房者再和售房者簽訂了購(gòu)房合同之后,便需要前往當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)進(jìn)行備案登記,并將購(gòu)房信息發(fā)布在網(wǎng)絡(luò)上。這時(shí)購(gòu)房者會(huì)獲取到一個(gè)網(wǎng)簽購(gòu)房合同號(hào),通過(guò)這個(gè)號(hào)碼,購(gòu)房者可以在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行查詢(xún)。

6. 開(kāi)發(fā)商網(wǎng)簽備案規(guī)定

開(kāi)發(fā)商網(wǎng)簽備案規(guī)定是商品房預(yù)售實(shí)施的是許可證制度，也就是需要取得預(yù)售許可證。商品房進(jìn)行預(yù)售的時(shí)候需要簽訂預(yù)售合同，預(yù)售人需要持商品房的預(yù)售合同項(xiàng),有關(guān)部門(mén)辦理備案的手續(xù)。

購(gòu)房預(yù)售許可證備案是一項(xiàng)重要的法律程序，它有助于保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，防止一房多賣(mài)的情況發(fā)生。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，應(yīng)該認(rèn)真查看售樓現(xiàn)場(chǎng)是否有《商品房預(yù)售許可證》，并與開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)業(yè)務(wù)主管部門(mén)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，及時(shí)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也需要遵守相應(yīng)的規(guī)定，取得預(yù)售許可證，并在銷(xiāo)售過(guò)程中遵守誠(chéng)實(shí)信用的原則，維護(hù)市場(chǎng)的正常秩序。