辦理物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)

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2024-08-12 09:28:41
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內(nèi)容摘要：辦理物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)的條件和流程物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書，沒有資質(zhì)的企業(yè)不能從事物業(yè)管理經(jīng)營。以下是關(guān)于辦理物業(yè)管...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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辦理物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)的條件和流程

物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書，沒有資質(zhì)的企業(yè)不能從事物業(yè)管理經(jīng)營。以下是關(guān)于辦理物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)的相關(guān)信息：

一、物業(yè)管理公司資質(zhì)辦理?xiàng)l件

物業(yè)管理公司資質(zhì)分為一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)。不同級(jí)別的資質(zhì)有不同的要求：

一級(jí)資質(zhì) - 注冊(cè)資本人民幣500萬元以上；
- 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱； - 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書； - 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%：
  - 多層住宅200萬平方米； - 高層住宅100萬平方米； - 獨(dú)立式住宅（別墅）15萬平方米； - 辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)50萬平方米； - 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。
二級(jí)資質(zhì) - 注冊(cè)資本人民幣300萬元以上； - 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱； - 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%：
- 多層住宅100萬平方米； - 高層住宅50萬平方米； - 獨(dú)立式住宅（別墅）8萬平方米； - 辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)20萬平方米； - 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。
三級(jí)資質(zhì) - 注冊(cè)資本人民幣50萬元以上； - 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱； - 有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。

二、申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)提交的資料

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第九條的規(guī)定，申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；2. 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本；3. 企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；4. 企業(yè)章程；5. 物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；6. 物業(yè)管理業(yè)績材料。

三、不予批準(zhǔn)的情形

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第十一條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，在申請(qǐng)之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)：

聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的；2. 將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的；3. 挪用專項(xiàng)維修資金的；4. 擅自改變物業(yè)管理用房用途的；5. 擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；6. 擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的；7. 擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的；8. 不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實(shí)的；9. 超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的；10. 出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的；11. 發(fā)生重大責(zé)任事故的。

四、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的職責(zé)

物業(yè)公司需要負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施的衛(wèi)生清潔、綠化的維護(hù)、蚊蟲消殺以及垃圾清理等工作。確保小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生和居民的生活質(zhì)量。

辦理物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)需要滿足一定的條件，并提交相應(yīng)的材料。不同級(jí)別的資質(zhì)有不同的要求，企業(yè)在申請(qǐng)時(shí)應(yīng)根據(jù)自身情況選擇合適的資質(zhì)等級(jí)。同時(shí)，物業(yè)公司還需遵守相關(guān)規(guī)定，避免出現(xiàn)影響資質(zhì)審批的行為。通過合法合規(guī)的經(jīng)營，物業(yè)公司可以為小區(qū)居民提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，提升居民的生活滿意度。