房地產(chǎn)資質(zhì)管理規(guī)定

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2024-08-10 09:17:16
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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)資質(zhì)管理規(guī)定一、資質(zhì)等級劃分根據(jù)最新的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級分為一級和二級兩個等級。各資質(zhì)...

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房地產(chǎn)資質(zhì)管理規(guī)定

一、資質(zhì)等級劃分

根據(jù)最新的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級分為一級和二級兩個等級。各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：

一級資質(zhì)：主要條件包括從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上，近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額，連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%，上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額，有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會計人員不少于4人，工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級資質(zhì)：主要條件包括有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人，工程技術(shù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員，具有完善的質(zhì)量保證體系。

二、資質(zhì)申請流程

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當提交下列材料：

企業(yè)資質(zhì)等級申報表；2. 專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件；3. 已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)材料；4. 《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告，建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明。

三、資質(zhì)證書有效期

資質(zhì)證書的有效期為3年。企業(yè)在資質(zhì)證書有效期滿前1個月內(nèi)，應(yīng)當向原資質(zhì)審批部門申請核定資質(zhì)等級。

四、資質(zhì)管理規(guī)定

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書。企業(yè)遺失資質(zhì)證書,必須在新聞媒體上聲明作廢后,方可補領(lǐng)。企業(yè)發(fā)生分立、合并的,應(yīng)當在向市場監(jiān)督管理部門辦理變更手續(xù)后的30日內(nèi),到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù),并重新申請資質(zhì)等級。企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負責(zé)人,應(yīng)當在變更30日內(nèi),向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時,應(yīng)當在向市場監(jiān)督管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi),到原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。

此外，縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當開展‘雙隨機、一公開’監(jiān)管,依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)行為?？h級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管,不斷提升信用監(jiān)管水平。

五、其他注意事項

一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目的建筑規(guī)模不受限制。二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目。各資質(zhì)等級企業(yè)應(yīng)當在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù),不得越級承擔任務(wù)。

如果企業(yè)在資質(zhì)證書有效期內(nèi)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正,處5萬元以上10萬元以下的罰款;逾期不改正的,由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提請市場監(jiān)督管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。如果企業(yè)超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正,處5萬元以上10萬元以下的罰款;逾期不改正的,由原資質(zhì)審批部門提請市場監(jiān)督管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照,并依法注銷資質(zhì)證書。