備案價(jià)格和預(yù)售許可證,備案價(jià)格和預(yù)售許可證不一致

好順佳集團(tuán)
2024-08-10 09:15:55
1304

內(nèi)容摘要：備案價(jià)格和預(yù)售許可證的關(guān)系備案價(jià)格和預(yù)售許可證是房地產(chǎn)銷售過(guò)程中的兩個(gè)重要概念，它們之間存在一定的關(guān)聯(lián)性。預(yù)售許可證的作用預(yù)售許可...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

無(wú)資質(zhì)、有風(fēng)險(xiǎn)、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn)，辦理不成功不收費(fèi)！點(diǎn)擊咨詢

備案價(jià)格和預(yù)售許可證的關(guān)系

備案價(jià)格和預(yù)售許可證是房地產(chǎn)銷售過(guò)程中的兩個(gè)重要概念，它們之間存在一定的關(guān)聯(lián)性。

預(yù)售許可證的作用

預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。它意味著開(kāi)發(fā)商獲得了銷售商品房的合法資格，但并不代表房屋的價(jià)格已被確定。房屋的價(jià)格是在預(yù)售許可證之后，通過(guò)備案等程序來(lái)確定的。

備案價(jià)格的定義

備案價(jià)格是指房地產(chǎn)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)，需要向項(xiàng)目所在區(qū)域的住建局進(jìn)行“價(jià)格備案”申請(qǐng)。這個(gè)預(yù)售備案價(jià)，“限價(jià)”。因?yàn)樾路咳绻悦鲀r(jià)格銷售，那么毛坯價(jià)格是住建局根據(jù)區(qū)域內(nèi)在售新房、二手房參考價(jià)、新項(xiàng)目配套、檔次、環(huán)境、地鐵口等等來(lái)判定的。

備案價(jià)格的決定因素

備案價(jià)格并非由開(kāi)發(fā)商隨意設(shè)定，而是受到一系列因素的影響。例如，開(kāi)發(fā)商需要提供項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、小區(qū)規(guī)劃總平面圖等材料，并說(shuō)明土地成本、建安成本、財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用、稅費(fèi)、利潤(rùn)等成本構(gòu)成。備案價(jià)格還需要參考近3個(gè)月該地段同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型樓盤(pán)實(shí)際網(wǎng)簽成交均價(jià)等因素綜合考慮。

預(yù)售許可證與備案價(jià)格的關(guān)系

雖然預(yù)售許可證和備案價(jià)格都是房地產(chǎn)銷售過(guò)程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，但它們的關(guān)注點(diǎn)不同。預(yù)售許可證關(guān)注的是銷售的合法性，而備案價(jià)格則關(guān)注的是價(jià)格的合理性。開(kāi)發(fā)商在獲得預(yù)售許可證后，需要根據(jù)市場(chǎng)情況和成本等因素確定備案價(jià)格，然后在這個(gè)備案價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行銷售。

備案價(jià)格和預(yù)售許可證分別從銷售合法性和價(jià)格合理性兩個(gè)方面確保了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康運(yùn)行。