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2024-08-08 09:09:14
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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開發(fā)商要在異地進行房地產開發(fā)活動，需要滿足一系列的資質要求，并且可能需要進行異地備案等手續(xù)。
建筑資質異地備案是建筑資質在異地操作的一種方式，為了監(jiān)管和了解企業(yè)的實力，需要提交以下資料：
備案登記表：一式三份，表格可在省住房和城鄉(xiāng)建設廳網站下載。
企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、建設工程企業(yè)資質證書、建筑業(yè)企業(yè)安全生產許可證：都需要原件。
企業(yè)法人工商注冊所在地省級建設行政主管部門出具的材料：包括出省承攬工程介紹信函、企業(yè)近兩年誠信證明材料、近兩年內未發(fā)生重大質量、安全生產事故證明材料、近兩年無農民工工資拖欠情況證明材料（工程監(jiān)理企業(yè)僅需提供前三項）。
企業(yè)法定代表人對其在該省分支機構行政負責人、技術負責人和安全機構負責人授權委托書、分支機構組成人員（行政負責人、技術負責人、安全機構專職人員）的正式任命文件。
常駐該省的技術人員中至少有2名以上相關專業(yè)的國家注冊執(zhí)業(yè)人員，且技術負責人必須持有一級或國家注冊執(zhí)業(yè)資格證書。
招標邀請函或招標公告。
擬投標工程派駐的注冊執(zhí)業(yè)人員注冊證書及其項目負責人安全生產考核合格證書原件及復印件。
在該省的固定辦公場所證明材料。
工程所在地市級建設行政主管部門對備案管理的其它明文規(guī)定。
除了進行異地備案外，開發(fā)商還需要滿足以下資質要求才能進行房地產開發(fā)：
合法的土地使用權：開發(fā)商必須已經交付了全部土地使用權的出讓金，并取得了土地使用權證書。
建設工程規(guī)劃許可證：開發(fā)商必須持有建設工程規(guī)劃許可證，符合城市規(guī)劃后才能開工建設。
資金投入：開發(fā)商需要根據預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并確定施工進度和竣工交付日期。
預售登記和許可證明：開發(fā)商需要向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，并取得商品房預售許可證明，以確保商品房預售活動的合法性。
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