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2024-08-08 09:08:08
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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如何取得物業(yè)三級資質(zhì)
注冊資本：企業(yè)注冊資本人民幣需在50萬元以上。
人員配置：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的技術(shù)人員及專職管理人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
職業(yè)資格：物業(yè)管理專業(yè)人員需根據(jù)國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
管理制度：企業(yè)需建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
物業(yè)管理項目：企業(yè)需有委托的物業(yè)管理項目。
網(wǎng)上申報：登錄當?shù)胤抗芫志W(wǎng)站的物業(yè)管理系統(tǒng)，注冊后填寫申報信息。
提交紙質(zhì)文件：向注冊所在地區(qū)（縣）物業(yè)行政主管部門提交申報材料（紙質(zhì)文件）。
審核：注冊所在地的市物業(yè)行政主管部門對提交的材料進行審核，確認無誤且符合條件后，予以核準。
資質(zhì)證書發(fā)放：經(jīng)審查，對不符合條件或資料不齊全的企業(yè)，在15個工作日內(nèi)以書面形式退件。對經(jīng)過審查具備三級物業(yè)管理資質(zhì)條件的企業(yè)，在20個工作日內(nèi)，由市物業(yè)行政主管部門予以核發(fā)物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書。
獨立的企業(yè)法人：物業(yè)管理公司是按合法程序建立，從事物業(yè)管理活動，為業(yè)主和租戶提供綜合服務和管理的獨立核算、自負盈虧的經(jīng)濟實體。
服務性企業(yè)：物業(yè)管理公司的主要職能是通過對物業(yè)的管理和提供的多種服務，為業(yè)主和租戶創(chuàng)造一個舒適、方便、安全、幽雅的工作和居住環(huán)境。
承擔行政管理職能：物業(yè)管理公司在某種程度上承擔著某些行政管理的特殊職能，因此它是現(xiàn)階段城市現(xiàn)代化建設的重要組成部分。
《物業(yè)管理條例》：中華人民共和國國務院令第504號第三十二條。
建設部關于修改《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的決定：中華人民共和國建設部令第164號第四條、第六條、第十條。
申請：申請人到市政務服務中心住建局窗口領取《物業(yè)服務經(jīng)營許可申請表》，填寫申請表并提供申報材料。
受理：窗口工作人員對申請人提交的材料進行形式審查，申請材料齊全并符合要求的，予以受理，出具申請材料接收憑證和受理通知書；申請材料不符合要求或不齊全的，當場出具申請材料接收憑證和補正通知書，自收到補正材料之日起方為受理，出具受理通知書。
現(xiàn)場核查：市住建局審核人員對該企業(yè)的人員管理、制度建立等進行核查和指導，5日內(nèi)進行反饋。符合要求的進行核準許可，頒發(fā)資質(zhì)證書。
承諾：申請人認真領會告知承諾書內(nèi)容，愿意按照告知承諾制辦理的，由全體申請人或全體股東指定的代表（或共同委托的代理人）在承諾書上簽字或蓋章后附相關材料一并提交審核人員。
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級申報表。
營業(yè)執(zhí)照復印件（提供原件核對）。
企業(yè)章程。
企業(yè)法人代表人的身份證復印件（提供原件核對）。
物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書、身份證和勞動合同及社保證明。
企業(yè)資質(zhì)證書正、副本。
物業(yè)服務合同。
物業(yè)管理業(yè)績材料（要有縣區(qū)物業(yè)管理部門考核材料）。
上年度審計報告。
通過以上步驟和條件，企業(yè)可以順利申請并獲得物業(yè)三級資質(zhì)。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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