樓盤預(yù)售許可證

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2024-08-07 10:16:30
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內(nèi)容摘要：商品房預(yù)售許可證概述商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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商品房預(yù)售許可證概述

商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。在銷售商品房時(shí)，如果該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

辦理流程

辦理商品房預(yù)售許可證需要經(jīng)過(guò)一系列的步驟，包括申請(qǐng)、受理、初審、審核、發(fā)證和公示等。具體的流程如下：

申請(qǐng)：開(kāi)發(fā)企業(yè)向市場(chǎng)股提交商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書。
受理：市場(chǎng)股出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補(bǔ)充材料。
初審：市場(chǎng)股初審開(kāi)發(fā)企業(yè)提交的資料。
審核：分管領(lǐng)導(dǎo)審核后做出決定，并送達(dá)當(dāng)事人，對(duì)不予許可的說(shuō)明理由并告知權(quán)利。
發(fā)證：由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后送達(dá)。
公示：房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開(kāi)，公眾有權(quán)查閱。

辦理?xiàng)l件

辦理商品房預(yù)售許可證需要滿足一定的條件，主要包括以下幾點(diǎn)：

支付土地使用權(quán)出讓金：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。
持有相關(guān)許可證：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
投入建設(shè)資金達(dá)到一定比例：按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
辦理預(yù)售登記：向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

需提交的材料

辦理商品房預(yù)售許可證需要提交一系列的材料，包括但不限于：

商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表。
開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書。
土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證。
投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明。
商品房預(yù)售方案。
預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開(kāi)戶證明。
施工合同及進(jìn)度說(shuō)明。

法律責(zé)任

如果開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證就預(yù)售商品房，將會(huì)受到相應(yīng)的處罰。根據(jù)違法情節(jié)和后果，處罰可能包括沒(méi)收違法所得并處以罰款等。

樓盤預(yù)售許可證是確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合規(guī)銷售商品房的重要文件。在購(gòu)買房屋時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)注意開(kāi)發(fā)商是否具備預(yù)售許可證，以保障自身的權(quán)益。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)定流程申請(qǐng)和辦理預(yù)售許可證，否則可能會(huì)面臨法律責(zé)任。