個人開發(fā)公司資質

內容摘要：房地產開發(fā)公司資質的詳細說明房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。各資質等級企業(yè)的條件如下：一級資質1. 注冊...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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房地產開發(fā)公司資質的詳細說明

房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。各資質等級企業(yè)的條件如下：

從業(yè)時間：從事房地產開發(fā)經營5年以上。
竣工面積：近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額。
工程質量：連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%。
施工面積：上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額。
專業(yè)人員：有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。
業(yè)務負責人：工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
質量保證體系：具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
無重大事故：未發(fā)生過重大工程質量事故。

從業(yè)時間：從事房地產開發(fā)經營3年以上。
竣工面積：近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額。
工程質量：連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%。
施工面積：上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額。
專業(yè)人員：有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人。

從業(yè)時間：從事房地產開發(fā)經營2年以上。
竣工面積：房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額。
工程質量：連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%。
專業(yè)人員：有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
業(yè)務負責人：工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱。
質量保證體系：具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
無重大事故：未發(fā)生過重大工程質量事故。

辦理房地產開發(fā)資質的流程1. 準備材料：前往打算注冊所在地的工商局，詢問需要準備的材料。通常包括驗資報告、企業(yè)章程、董事會決議、股東決議、企業(yè)住所證明等。

如何審查開發(fā)商的資格1. 檢查“五證”：購房前，購房人應當要求房地產開發(fā)商出示《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。這些證照不全容易引發(fā)糾紛。

房產過戶的相關規(guī)定1. 夫妻間過戶：夫妻間的過戶屬于共有財產變更，只需支付工本費，無需交稅。如果是離婚后過戶，則需要雙方攜帶身份證明、房權證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理。

贈與過戶：如果夫妻間采取的是贈與方式，那么還需要先到公證處去辦理贈與公證。贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。
子女過戶：父母的房子過戶給子女最劃算的方式包括出讓、贈與和繼承。出讓方式涉及營業(yè)稅、個人所得稅和契稅；贈與方式涉及個人所得稅、契稅和公證費；繼承方式只需繳納公證費。

請注意，以上信息，具體的手續(xù)和所需材料可能因地區(qū)和具體情況而有所不同，建議咨詢當地的房地產管理部門或專業(yè)律師以獲取準確的信息。