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個(gè)人開發(fā)公司資質(zhì)

好順佳集團(tuán)

2024-08-07 10:12:32

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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)的詳細(xì)說明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：一級(jí)資質(zhì)1. 注冊(cè)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)的詳細(xì)說明

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：

一級(jí)資質(zhì)1. 注冊(cè)資本：不低于5000萬元。

從業(yè)時(shí)間：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。
竣工面積：近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
工程質(zhì)量：連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
施工面積：上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
專業(yè)人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。
業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
無重大事故：未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

二級(jí)資質(zhì)1. 注冊(cè)資本：不低于2000萬元。

從業(yè)時(shí)間：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上。
竣工面積：近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
工程質(zhì)量：連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
施工面積：上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
專業(yè)人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人。

三級(jí)資質(zhì)1. 注冊(cè)資本：不低于800萬元。

從業(yè)時(shí)間：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上。
竣工面積：房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
工程質(zhì)量：連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
專業(yè)人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。
質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
無重大事故：未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

四級(jí)資質(zhì)1. 注冊(cè)資本：不低于100萬元。

從業(yè)時(shí)間：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上。
竣工面積：已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
專業(yè)人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。
質(zhì)量保證體系：商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
無重大事故：未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的流程1. 準(zhǔn)備材料：前往打算注冊(cè)所在地的工商局，詢問需要準(zhǔn)備的材料。通常包括驗(yàn)資報(bào)告、企業(yè)章程、董事會(huì)決議、股東決議、企業(yè)住所證明等。

申請(qǐng)臨時(shí)資質(zhì)：新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司需先申請(qǐng)臨時(shí)資質(zhì)。
提交申請(qǐng)：將準(zhǔn)備好的材料提交至相關(guān)部門，并等待審核。
審核通過：審核通過后，領(lǐng)取相應(yīng)的資質(zhì)證書。

如何審查開發(fā)商的資格1. 檢查“五證”：購房前，購房人應(yīng)當(dāng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商出示《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。這些證照不全容易引發(fā)糾紛。

核實(shí)信息：確保房產(chǎn)證上的名字與實(shí)際房主一致。如果房主本人沒有持有該房產(chǎn)證，是無法進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款的。

房產(chǎn)過戶的相關(guān)規(guī)定1. 夫妻間過戶：夫妻間的過戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只需支付工本費(fèi)，無需交稅。如果是離婚后過戶，則需要雙方攜帶身份證明、房權(quán)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理。

贈(zèng)與過戶：如果夫妻間采取的是贈(zèng)與方式，那么還需要先到公證處去辦理贈(zèng)與公證。贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。
子女過戶：父母的房子過戶給子女最劃算的方式包括出讓、贈(zèng)與和繼承。出讓方式涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅；贈(zèng)與方式涉及個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)；繼承方式只需繳納公證費(fèi)。

請(qǐng)注意，以上信息，具體的手續(xù)和所需材料可能因地區(qū)和具體情況而有所不同，建議咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門或?qū)I(yè)律師以獲取準(zhǔn)確的信息。