房開商建筑資質(zhì)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定

1. 資質(zhì)管理的目的和依據(jù)為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制定本規(guī)定。

2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的定義本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

3. 資質(zhì)等級(jí)的申請(qǐng)和管理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書（以下簡(jiǎn)稱資質(zhì)證書）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

4. 資質(zhì)管理的主管部門國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

5. 資質(zhì)等級(jí)的劃分和條件房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。

一級(jí)資質(zhì)1. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；2. 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；3. 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；4. 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；5. 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；6. 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；7. 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8. 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

二級(jí)資質(zhì)1. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；2. 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；3. 連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；4. 上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；5. 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人。

三級(jí)資質(zhì)1. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；

2. 房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；3. 連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；4. 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；5. 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；6. 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；7. 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

四級(jí)資質(zhì)1. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；2. 已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；3. 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；4. 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；5. 商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；6. 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

6. 新設(shè)立企業(yè)的備案和暫定資質(zhì)新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，在資質(zhì)審批部門的網(wǎng)站或平臺(tái)提出申請(qǐng)備案事項(xiàng)，提交相關(guān)電子材料。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期1年，可延期，但延長(zhǎng)期限不得超過2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長(zhǎng)。

7. 資質(zhì)等級(jí)的核定和申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。

8. 臨時(shí)聘用人員的規(guī)定

臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

9. 資質(zhì)等級(jí)的申請(qǐng)材料

申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交以下證明文件：

1. 企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）；3. 企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表；4. 企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件；5. 已開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料；6. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告；7. 其他有關(guān)文件、證明。

10. 資質(zhì)等級(jí)的審批房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批。

建筑資質(zhì)的分類

1. 按照行業(yè)分類建筑資質(zhì)可以按照行業(yè)進(jìn)行分類，主要包括以下幾類：

1. 房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程：包括房屋建筑工程、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等。

2. 礦山工程：包括礦山開采工程、礦山安全設(shè)施工程等。

3. 水利水電工程：包括水利水電工程、水電站建設(shè)等。

4. 公路工程：包括公路建設(shè)、橋梁隧道工程等。

5. 鐵路工程：包括鐵路建設(shè)、鐵路橋梁隧道工程等。

6. 電力工程：包括火力發(fā)電、熱力發(fā)電、核能發(fā)電、新能源發(fā)電等。

7. 通信工程：包括通信線路、通信設(shè)備安裝等。

8. 機(jī)電安裝工程：包括機(jī)械設(shè)備安裝、電力設(shè)備安裝等。

9. 化工石油工程：包括化學(xué)工業(yè)、石油天然氣工業(yè)等。

2. 按照等級(jí)分類建筑資質(zhì)可以按照等級(jí)進(jìn)行分類，主要分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)。其中，一級(jí)資質(zhì)最高，三級(jí)資質(zhì)最低。不同等級(jí)的資質(zhì)企業(yè)承擔(dān)的項(xiàng)目規(guī)模和要求也不同。

3. 按照專業(yè)分類建筑資質(zhì)還可以按照專業(yè)進(jìn)行分類，主要包括以下幾類：

1. 建筑設(shè)計(jì)師：負(fù)責(zé)建筑設(shè)計(jì)工作，具備相應(yīng)的建筑設(shè)計(jì)能力。

2. 結(jié)構(gòu)工程師：負(fù)責(zé)建筑工程的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作，具備相應(yīng)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)能力。

3. 施工監(jiān)理工程師：負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)督管理工作，具備相應(yīng)的施工監(jiān)理能力。

4. 質(zhì)量檢測(cè)工程師：負(fù)責(zé)建筑工程的質(zhì)量檢測(cè)工作，具備相應(yīng)的質(zhì)量檢測(cè)能力。

5. 安全監(jiān)理工程師：負(fù)責(zé)建筑工程的安全監(jiān)督管理工作，具備相應(yīng)的安全監(jiān)理能力。

確保建筑工程的質(zhì)量和安全。建筑資質(zhì)的分類和要求有助于企業(yè)根據(jù)自身實(shí)力和市場(chǎng)定位選擇合適的資質(zhì)類別，提高競(jìng)爭(zhēng)力。企業(yè)在申請(qǐng)資質(zhì)時(shí)，需要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定提交材料，并通過審批程序獲得相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。