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廣東農(nóng)村自建房資質(zhì)辦理

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    好順佳集團(tuán)

  • 發(fā)布時(shí)間

    2024-08-06 08:58:34

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內(nèi)容摘要：廣東農(nóng)村自建房資質(zhì)辦理一、申請(qǐng)條件- 本鄉(xiāng)居民- 只有一處住宅- 戶籍所在村是中心村（屯）- 確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶二、提供資料...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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廣東農(nóng)村自建房資質(zhì)辦理

一、申請(qǐng)條件- 本鄉(xiāng)居民- 只有一處住宅- 戶籍所在村是中心村（屯）- 確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶

二、提供資料1. 本人戶口本，身份證2. 建房申請(qǐng)3. 農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程中所需的各類表格和證明

三、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程1. 建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)2. 村委會(huì)審核同意，簽字蓋章3. 向鄉(xiāng)鎮(zhèn)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)4. 鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏勘，同意建房5. 到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表6. 經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意7. 鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意8. 交縣規(guī)劃建設(shè)局審批（縣行政服務(wù)中心）9. 建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

四、所需證件和手續(xù)1. 戶主申請(qǐng)書(shū)，說(shuō)明申請(qǐng)事由，用地面積和土地類型，并由村、社簽字2. 本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件3. 規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)》4. 原《集體土地建設(shè)用地使用證》5. 建房戶他處無(wú)宅基地的說(shuō)明書(shū)，村主任、駐村干部簽字6. 分家無(wú)房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件7. 在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見(jiàn)8. 涉及河道的，要有水利部門的明確意見(jiàn)9. 地災(zāi)踏勘現(xiàn)場(chǎng)意見(jiàn)10. 新開(kāi)宅的農(nóng)戶，申請(qǐng)人同意退出原使用的住宅用地，并交付集體經(jīng)濟(jì)組織重新安排使用的承諾書(shū)（原地改建除外）11. 房屋買賣過(guò)戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮(zhèn)出具簽字才能過(guò)戶

五、審批面積1. 1-3人，按3人審批，即90平方米2. 4人按4人審批，即120平方米3. 5人以上（含5人）只能審批150平方米4. 撤房起屋的也是如此。擴(kuò)建的連同老屋計(jì)算面積。

六、幾不批1. 地界不清的不批2. 土地有爭(zhēng)議的不批3. 地質(zhì)有滑坡現(xiàn)象的不批4. 禁建區(qū)的不批5. 界定為基本農(nóng)田范圍內(nèi)不批6. 規(guī)劃區(qū)內(nèi)的不能隨便批

七、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1. 農(nóng)村居民建房，拆房建房的在四界不動(dòng)的情況下，不收工本費(fèi)，辦用地許可證2. 重新開(kāi)宅，新占非耕地建房的不收工本費(fèi)和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除后復(fù)耕3. 重新開(kāi)宅，新占耕地（不是水田和劃為基本農(nóng)田）因兄弟分家無(wú)住房確需占用的不收工本費(fèi)和押金，但老屋必須拆除后復(fù)耕

八、違法占地處罰1. 違法占地建房的界定2. 實(shí)施處罰的程序：立案、調(diào)查取證、實(shí)地丈量、調(diào)查、研究處罰意見(jiàn)、告知、下發(fā)處罰書(shū)、收繳罰款、補(bǔ)辦用地手續(xù)3. 處理標(biāo)準(zhǔn)

  • 非耕地處罰10元每平方米 - 耕地（旱地），處罰款不少于20元每平方米，耕地占用稅照收 - 耕地（水田），處罰款不少于30元每平方米，耕地占用稅照收

九、注意事項(xiàng)1. 對(duì)部分違法建房戶，態(tài)度惡劣，影響較大的，在收取罰款時(shí)按上限征收，處罰后強(qiáng)制拆除建（構(gòu)）筑物2. 對(duì)違法建房戶處罰的依據(jù)為：違反《土地管理法》第六十二條，《重慶市土地管理?xiàng)l例》第三十二條、六十九條

通過(guò)上述步驟和注意事項(xiàng)，廣東農(nóng)村自建房的資質(zhì)辦理可以順利進(jìn)行。確保所有材料和手續(xù)齊全，遵循當(dāng)?shù)卣吆头ㄒ?guī)，以避免不必要的麻煩和罰款。

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