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土地一級開發(fā)資質(zhì)

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    好順佳集團(tuán)

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    2024-08-05 09:00:55

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內(nèi)容摘要：土地一級開發(fā)資質(zhì)土地一級開發(fā)是指由政府或其授權(quán)委托的企業(yè)，對一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國有土地、鄉(xiāng)村集體土地進(jìn)行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、...

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土地一級開發(fā)資質(zhì)

土地一級開發(fā)是指由政府或其授權(quán)委托的企業(yè)，對一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國有土地、鄉(xiāng)村集體土地進(jìn)行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補償，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)氖姓涮自O(shè)施建設(shè)，使該區(qū)域范圍內(nèi)的土地達(dá)到一定的建設(shè)條件（“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”），使之成為“熟地”，再對熟地進(jìn)行有償出讓或轉(zhuǎn)讓的過程。

一級開發(fā)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，設(shè)立一級資質(zhì)需要具備以下條件：

  1. 注冊資本：不低于5000萬元。

  2. 經(jīng)驗?zāi)晗?/strong>：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。

  3. 專業(yè)管理人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。

  4. 開發(fā)規(guī)模：近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

  5. 質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

土地一級開發(fā)流程

土地一級開發(fā)的流程包括以下幾個步驟：

  1. 申請與預(yù)審：原土地所有者或使用者在征得區(qū)縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或上級主管部門的同意后向市國土局提出土地一級開發(fā)申請，市國土局受理申請并進(jìn)行土地開發(fā)項目預(yù)審。

  2. 編制實施方案：通過土地預(yù)審的項目，根據(jù)項目的性質(zhì)，委托市、區(qū)縣土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織編制土地儲備開發(fā)實施方案。

  3. 聯(lián)審與實施：編制了開發(fā)實施方案的項目上由市國土局會同市發(fā)展改革、規(guī)劃、建設(shè)、交通、環(huán)保等部門參加的聯(lián)審會，通過會審后，確定土地開發(fā)主體負(fù)責(zé)實施土地開發(fā)。土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)籌措資金、辦理規(guī)劃、項目核準(zhǔn)、征地拆遷及大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實施。如果是通過招標(biāo)方式選擇開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)土地開發(fā)具體管理，則開發(fā)企業(yè)的管理費用不高于土地儲備開發(fā)成本的2%。

  4. 辦理相關(guān)手續(xù)：土地儲備開發(fā)實施單位向市規(guī)劃部門辦理規(guī)劃意見，向市國土部門辦理用地手續(xù)，向市發(fā)展和改革委員會辦理核準(zhǔn)手續(xù)，涉及交通、園林、文物、環(huán)保和市政專業(yè)部門的，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)。

  5. 取得政府批準(zhǔn)：如果開發(fā)項目涉及新增集體土地辦理農(nóng)用地征收、農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)或存量國有建設(shè)用地收回國有土地使用權(quán)的，土地儲備開發(fā)實施單位依法辦理相關(guān)手續(xù)，并獲得市人民政府的批準(zhǔn)。

  6. 辦理征地、拆遷、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等相關(guān)手續(xù)：在取得市人民政府的批準(zhǔn)文件后由土地儲備開發(fā)實施單位到相關(guān)委辦局辦理征地、拆遷、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等相關(guān)手續(xù)。

  7. 組織驗收：建設(shè)項目完成后由市國土局組織相關(guān)委辦局進(jìn)行驗收，驗收審核的內(nèi)容包括土地一級開發(fā)成本、土地開發(fā)程度是否達(dá)到合同的要求等。

土地一級開發(fā)資質(zhì)不僅僅是房地產(chǎn)開發(fā)商的資質(zhì)問題，它還涉及到政府的土地儲備和開發(fā)利用政策。只有符合上述資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和流程要求，才能進(jìn)行土地一級開發(fā)。

提示 辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實際問題。
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