土地房產(chǎn)評估資質(zhì)辦理

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2024-08-02 08:56:27
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內(nèi)容摘要：土地房產(chǎn)評估資質(zhì)辦理流程一、設(shè)立土地評估中介機構(gòu)的流程如果你打算設(shè)立一個土地評估中介機構(gòu)，以下是主要的步驟：申請登記：你需要向當(dāng)?shù)?..

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土地房產(chǎn)評估資質(zhì)辦理流程

一、設(shè)立土地評估中介機構(gòu)的流程

如果你打算設(shè)立一個土地評估中介機構(gòu)，以下是主要的步驟：

申請登記：你需要向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請登記，并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。
申請資質(zhì)認證：在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的30天內(nèi)，向國土資源部或省國土資源廳申請資質(zhì)認證。資質(zhì)等級將由國土資源部或省國土資源廳評定，并頒發(fā)資質(zhì)證書。

二、房屋評估的程序

房屋評估通常包括以下幾個步驟：

咨詢和查閱文件：委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解房屋評估的相關(guān)知識。
出具委托書：委托方向房地產(chǎn)估價單位出具“房地產(chǎn)估價委托書”作為委托評估的依據(jù)。如果房地產(chǎn)估價單位沒有異議，即可視為接受委托。
提供相關(guān)資料：委托方需要向估價單位提供估價房屋土地的相關(guān)資料，例如土地使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項權(quán)利登記文件等。如果是通過有償方式取得土地使用權(quán)的，則需要提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。
實地勘察：資料準(zhǔn)備齊全并交給估價單位之后，委托方可以與估價單位約定實地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求。
評估和領(lǐng)取報告：估價單位在約定時間對委托方的房屋進行實地勘察并評估，委托方支付評估服務(wù)費。大約一個月的時間，委托方就可以領(lǐng)取房屋土地評估報告書了。

三、評估房屋現(xiàn)值的程序

評估房屋現(xiàn)值的程序主要包括以下幾步：

確定房屋分項重置價格：按市區(qū)房屋分項重置價格確定房屋各分項的重置價。
確定區(qū)位差價系數(shù)：根據(jù)房屋所處位置確定區(qū)位差價系數(shù)。
評定成新程度：根據(jù)房屋完損等級評定成新程度。
確定樓層次差價系數(shù)：確定房屋的樓層次差價系數(shù)。
評定調(diào)整項目重置價：評定房屋調(diào)整項目重置價并確定其成新度。
核對房屋間數(shù)及所有權(quán)：核對房屋間數(shù)及其所有權(quán)。
計算房屋現(xiàn)值：根據(jù)各項數(shù)據(jù)計算房屋現(xiàn)值。

四、需要進行房屋評估的情形

以下幾種情形需要進行房屋評估：

價格爭議：如果有一方對交易的房屋沒有價格概念，又不相信對方的報價，可自行委托或雙方共同委托有資格的評估公司進行評估。
辦理房地產(chǎn)保險：辦理房地產(chǎn)保險需要進行評估，包括房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。
申請房地產(chǎn)抵押貸款：向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值，需對抵押人的房地產(chǎn)進行估價。
房屋價格糾紛：當(dāng)交易雙方由于房屋價格不公平而產(chǎn)生糾紛時，一方或雙方可委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行評估。

五、相關(guān)公司簡介

例如，廣東信利土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估咨詢有限公司是一家從事土地評估、房地產(chǎn)評估（按資質(zhì)證書經(jīng)營）、地價咨詢、房地產(chǎn)咨詢的公司。該公司成立于2001年，注冊資金300萬元，具有建設(shè)部頒發(fā)的房地產(chǎn)評估資質(zhì)及土地估價師協(xié)會頒發(fā)的省級土地評估資質(zhì)。

辦理土地房產(chǎn)評估資質(zhì)需要遵循一系列的流程，包括申請登記、申請資質(zhì)認證等。房屋評估的程序也相對復(fù)雜，涉及咨詢、出具委托書、提供相關(guān)資料、實地勘察等多個環(huán)節(jié)。在某些特定情況下，如價格爭議、辦理房地產(chǎn)保險、申請房地產(chǎn)抵押貸款、房屋價格糾紛等，進行房屋評估是必要的。希望以上信息對你有所幫助。