規(guī)劃許可

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2024-08-01 09:22:59
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內(nèi)容摘要：規(guī)劃許可規(guī)劃許可是指城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。這項(xiàng)許可對(duì)于建筑工程的合法性至關(guān)重...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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規(guī)劃許可

規(guī)劃許可是指城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。這項(xiàng)許可對(duì)于建筑工程的合法性至關(guān)重要，因?yàn)樗_定了建筑的位置、高度、外觀等各方面都符合城市規(guī)劃的要求。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證

建設(shè)工程規(guī)劃許可證是針對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目（包括住宅、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、辦公樓、學(xué)校、醫(yī)院、市政交通基礎(chǔ)設(shè)施等）的新建、改建、擴(kuò)建、翻建等活動(dòng)。它確認(rèn)了建設(shè)活動(dòng)的合法地位，是建設(shè)單位進(jìn)行施工建設(shè)的合法依據(jù)。沒(méi)有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)單位的工程建筑將是違章建筑，無(wú)法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證的具體內(nèi)容包括許可證編號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)名稱(chēng)和發(fā)證日期、用地單位、用地項(xiàng)目名稱(chēng)、位置、宗地號(hào)以及子項(xiàng)目名稱(chēng)、建筑性質(zhì)、棟數(shù)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類(lèi)型、計(jì)容積率面積及各分類(lèi)面積，以及附件包括總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖。

辦理流程

建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理流程通常包括以下幾個(gè)步驟：業(yè)主向規(guī)劃部門(mén)提出申請(qǐng)，部門(mén)組織建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)審查；審批部門(mén)收到《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批辦理通知書(shū)》后，在3個(gè)工作日內(nèi)提出審查意見(jiàn)并簽署；最后，規(guī)劃窗口根據(jù)并聯(lián)審批單位的《審核意見(jiàn)書(shū)》，在4個(gè)工作日內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)放驗(yàn)線，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

法律責(zé)任

如果建設(shè)單位未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，將由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒(méi)收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，對(duì)有關(guān)責(zé)任人員，可由所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分。

地方差異

值得注意的是，建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理程序和要求可能會(huì)因地區(qū)而異。例如，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。因此，在進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目之前，最好了解當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定和要求。