現(xiàn)售備案證和現(xiàn)售許可證的區(qū)別

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2024-07-31 08:54:15
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內(nèi)容摘要：現(xiàn)售備案證和現(xiàn)售許可證的區(qū)別現(xiàn)售備案證和現(xiàn)售許可證在房地產(chǎn)銷售中是兩個(gè)重要的概念，它們分別對(duì)應(yīng)著不同的銷售階段和管理要求。以下是它...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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現(xiàn)售備案證和現(xiàn)售許可證的區(qū)別

現(xiàn)售備案證和現(xiàn)售許可證在房地產(chǎn)銷售中是兩個(gè)重要的概念，它們分別對(duì)應(yīng)著不同的銷售階段和管理要求。以下是它們的主要區(qū)別：

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現(xiàn)售許可證（有時(shí)也稱為商品房銷售許可證）是允許開發(fā)商出售已經(jīng)建成的現(xiàn)房的證明文件。這意味著房屋已經(jīng)在建造完成后，并且滿足了一系列規(guī)定的條件下，開發(fā)商可以開始向買家出售這些房屋。

現(xiàn)售備案證則是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房現(xiàn)售前，需要將相關(guān)的證明文件報(bào)給房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進(jìn)行備案的程序。這個(gè)備案過(guò)程是為了確保開發(fā)商具備合法銷售現(xiàn)房的資格，并且房屋本身符合一定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和使用條件。

辦理?xiàng)l件

現(xiàn)售許可證的辦理?xiàng)l件主要包括：

具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2. 取得土地使用權(quán)證書或土地使用批準(zhǔn)文件；
持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；4. 已通過(guò)竣工驗(yàn)收；5. 拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；6. 供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；7. 物業(yè)服務(wù)方案已經(jīng)落實(shí)。

而現(xiàn)售備案主要是開發(fā)商在商品房現(xiàn)售前完成的一個(gè)法律手續(xù)，沒(méi)有特別列出具體的條件。

法律意義

現(xiàn)售許可證是針對(duì)已經(jīng)建成的房屋銷售所必需的證件，它是對(duì)開發(fā)商銷售行為的一種管理和約束，旨在保護(hù)消費(fèi)者的利益。而現(xiàn)售備案更多地是一種行政手續(xù)，用于規(guī)范開發(fā)商的銷售行為，保證房屋銷售的信息透明化。

現(xiàn)售備案證和現(xiàn)售許可證雖然名稱相似，但它們?cè)诜康禺a(chǎn)銷售過(guò)程中扮演的角色和所起的作用有所不同?，F(xiàn)售許可證是針對(duì)已建成房屋的銷售，而現(xiàn)售備案證則是一個(gè)與之相輔相成的行政備案過(guò)程。購(gòu)房者在購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)，應(yīng)該同時(shí)關(guān)注這兩個(gè)證件的存在，以確保交易的合法性和安全性。