房屋拆遷許可證

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2024-07-30 10:17:46
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內(nèi)容摘要：房屋拆遷許可證是指房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門經(jīng)過審查后，為符合條件的拆遷人頒發(fā)的據(jù)以實施拆遷的有關(guān)證書。以下是關(guān)于...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房屋拆遷許可證是指房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門經(jīng)過審查后，為符合條件的拆遷人頒發(fā)的據(jù)以實施拆遷的有關(guān)證書。以下是關(guān)于房屋拆遷許可證的相關(guān)信息：

無房屋拆遷許可證擅自實施拆遷的處罰：違反城市房屋拆遷管理條例規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。
非法獲取房屋拆遷許可證的處罰：拆遷人違反城市房屋拆遷管理條例的規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款。
吊銷房屋拆遷許可證的情形：拆遷人違反城市房屋拆遷管理條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證：（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；（二）委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的；（三）擅自延長拆遷期限的。
委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的處罰：可由拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證。
拆遷人違法規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的處罰：由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%--3%的罰款。
拆遷范圍確定：拆遷范圍由房屋拆遷管理部門根據(jù)城市規(guī)劃主管部門的規(guī)劃用地紅線范圍確定。為保證房屋安全確須跨規(guī)劃用地紅線進行拆遷的，拆遷范圍由房屋拆遷管理部門商城市規(guī)劃主管部門確定。
房屋拆遷許可證審批后拆遷管理部門同時要作的工作：（1）及時將拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以拆遷公告的形式對被拆遷人予以公布；（2）應(yīng)當(dāng)就暫停辦理新建、改建、擴建房屋、改變房屋和土地用途、房屋出租、營業(yè)執(zhí)照等事項，及時通知房產(chǎn)、工商等部門；（3）拆遷人督促被拆遷人作好法規(guī)、政策宣傳工作。
房屋拆遷許可審批手續(xù)需要多長時間：房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到單位申請之日起30日內(nèi)，對申請審查完畢；符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證；不符合條件的，書面告知理由。
哪些人不能作為拆遷人：個人不得作為拆遷人；政府及有關(guān)部門組成的“指揮部”、“專班”等臨時性組織不得作為拆遷人。在實際操作過程中，一般情形下政府和拆遷管理部門不宜作為拆遷人。
未取得《房屋拆遷許可證》能否實施房屋拆遷：不能。未依法取得《房屋拆遷許可證》實施房屋拆遷是違法拆遷，其拆遷行為不受法律保護。
申請房屋拆遷許可證應(yīng)提交的資料：申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：（一）建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；（四）拆遷計劃和拆遷方案；（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查；經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。
拆遷范圍確定后，不得從事哪些活動：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列活動：（一）新建、擴建、改建房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）租賃房屋。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長暫停期限不得超過1年。
城市房屋拆遷中，政府負(fù)有哪些責(zé)任：城市房屋拆遷主要涉及三方主體，即政府、拆遷人與被拆遷人。政府對于房屋拆遷負(fù)有管理責(zé)任，具體表現(xiàn)在：（1）對建設(shè)單位的拆遷申請進行審查，符合條件的，核發(fā)拆遷許可證；（2）發(fā)布拆遷公告，載明房屋拆遷許可證批準(zhǔn)文號、拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等主要內(nèi)容；（3）對拆遷人與被拆遷人之間的補償安置問題進行裁決；（4）根據(jù)已經(jīng)作出的裁決實施強制拆遷或依法申請人民法院強制拆遷；（5）對拆遷行為進行監(jiān)督，對違法拆遷行為進行處罰。