開發(fā)資質(zhì)二級(jí)資質(zhì)區(qū)別是什么

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2024-07-30 10:17:36
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內(nèi)容摘要：開發(fā)資質(zhì)二級(jí)資質(zhì)區(qū)別是什么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和四級(jí)，不同級(jí)別的資質(zhì)在注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)年限、人員配置、企業(yè)業(yè)績(jī)等...

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開發(fā)資質(zhì)二級(jí)資質(zhì)區(qū)別是什么

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和四級(jí)，不同級(jí)別的資質(zhì)在注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)年限、人員配置、企業(yè)業(yè)績(jī)等方面有不同的要求。以下是二級(jí)資質(zhì)和一級(jí)資質(zhì)的主要區(qū)別：

一、注冊(cè)資本一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本不低于5000萬元，而二級(jí)資質(zhì)的企業(yè)注冊(cè)資本不低于2000萬元。

二、經(jīng)營(yíng)年限一級(jí)資質(zhì)要求企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上，而二級(jí)資質(zhì)要求企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上。

三、人員配置一級(jí)資質(zhì)要求有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。二級(jí)資質(zhì)則要求有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人。

四、企業(yè)業(yè)績(jī)一級(jí)資質(zhì)要求近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。二級(jí)資質(zhì)則要求近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

五、承擔(dān)項(xiàng)目范圍一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定。

六、審批和年檢一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的審批和年檢由住建部負(fù)責(zé)，而二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)則是由企業(yè)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)。

一級(jí)資質(zhì)和二級(jí)資質(zhì)在注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)年限、人員配置、企業(yè)業(yè)績(jī)、承擔(dān)項(xiàng)目范圍以及審批和年檢方面都有明顯的區(qū)別。一級(jí)資質(zhì)的企業(yè)在規(guī)模、實(shí)力和業(yè)務(wù)范圍上都更具優(yōu)勢(shì)。