土地規(guī)劃許可證

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2024-07-30 10:16:40
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內(nèi)容摘要：土地規(guī)劃許可證是指經(jīng)過城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法審核，確認(rèn)建設(shè)用地符合城市規(guī)劃要求，并準(zhǔn)許進(jìn)行建設(shè)的許可證。根據(jù)《好順佳財稅人民共和國城...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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土地規(guī)劃許可證是指經(jīng)過城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法審核，確認(rèn)建設(shè)用地符合城市規(guī)劃要求，并準(zhǔn)許進(jìn)行建設(shè)的許可證。根據(jù)《好順佳財稅人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請用地的，必須持國家批準(zhǔn)建設(shè)項目的有關(guān)文件，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請。

土地規(guī)劃許可證分為兩種情況：

以劃撥方式取得土地所有權(quán)的必備資料：
- 填報《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表》 - 發(fā)改委出具的建設(shè)項目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件
  - 建設(shè)項目選址意見書原件及復(fù)印件 - A4規(guī)格現(xiàn)狀圖1份
以出讓方式取得土地所有權(quán)的必備資料：
- 填報《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表》 - 建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明原件及復(fù)印件
  - 土地使用權(quán)屬證明文件或《國有土地使用權(quán)出讓合同》原件及復(fù)印件 - 開發(fā)建設(shè)單位提供A4規(guī)格場地現(xiàn)狀地形圖1份（標(biāo)明擬建設(shè)用地位置、界限、面積）、電子版1份

在取得土地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。此外，如需進(jìn)行臨時建設(shè)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。臨時建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準(zhǔn)。臨時建設(shè)和臨時用地規(guī)劃管理的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

需要注意的是，規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同無效；對未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件；占用土地的，應(yīng)當(dāng)及時退回；給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。

土地規(guī)劃許可證是進(jìn)行城市建設(shè)的重要許可證件，對于保障城市規(guī)劃的實施和城市發(fā)展的有序進(jìn)行具有重要意義。