沒有預(yù)售許可證的房子能買嗎

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2024-07-29 09:11:48
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內(nèi)容摘要：沒有預(yù)售許可證的房子能否購(gòu)買？根據(jù)現(xiàn)有的法律法規(guī)，沒有商品房預(yù)售許可證的房子是不能購(gòu)買的。這是因?yàn)樯唐贩款A(yù)售許可證是市、縣人民政府...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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沒有預(yù)售許可證的房子能否購(gòu)買？

根據(jù)現(xiàn)有的法律法規(guī)，沒有商品房預(yù)售許可證的房子是不能購(gòu)買的。這是因?yàn)樯唐贩款A(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件，沒有這個(gè)許可證，就意味著開發(fā)商沒有合法的銷售資格。

為什么不能購(gòu)買

購(gòu)買沒有預(yù)售許可證的房子存在多種風(fēng)險(xiǎn)，主要包括：

法律保護(hù)缺失：沒有預(yù)售許可證的房子是不能進(jìn)行自由買賣的，如果購(gòu)房者購(gòu)買了這類房子，是得不到法律的保護(hù)的，受到的損失都要自己來(lái)負(fù)責(zé)任，和開發(fā)商訂立的買賣合同也是無(wú)效的。
權(quán)益難以實(shí)現(xiàn)：如果發(fā)生糾紛，由于開發(fā)商的預(yù)售行為是無(wú)效的民事行為，購(gòu)房者只能主張返還預(yù)付款并要求賠償損失，而當(dāng)開發(fā)商無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行時(shí)購(gòu)房者的權(quán)益將無(wú)法得到實(shí)現(xiàn)。
房屋質(zhì)量問題：有的開發(fā)商可能會(huì)承諾很快就會(huì)拿到預(yù)售許可證，向購(gòu)房者先收取訂金，等到有了房屋預(yù)售許可證在簽訂其他合同。但如果開發(fā)商因?yàn)樽陨碓驘o(wú)法拿到預(yù)售許可證，購(gòu)房者的訂金可能無(wú)法索回。此外，如果開發(fā)商的建筑房屋存在質(zhì)量或者資金問題，例如房屋消防工程不合格、水電有安全問題，房屋不能投入使用。
產(chǎn)權(quán)問題：購(gòu)買沒有預(yù)售許可證的房子無(wú)法得到土地使用權(quán)證書，在法律上不具有這個(gè)房子的所有權(quán)，無(wú)法享受房子帶來(lái)的附屬價(jià)值。另外，如果購(gòu)買的是小產(chǎn)權(quán)房屋，這種房屋沒有辦理土地征用手續(xù)，房子會(huì)面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，而且拆除房屋，房子的所有人可能不會(huì)受到補(bǔ)償。

如何判斷

如果你不確定一個(gè)房子是否已經(jīng)獲得了預(yù)售許可證，你可以通過以下方式進(jìn)行調(diào)查：

檢查《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》。
注意查驗(yàn)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。
看有沒有《商品房預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告書》。
使用標(biāo)準(zhǔn)合同文本，簽訂前應(yīng)仔細(xì)閱讀。

后續(xù)對(duì)策

如果你不幸購(gòu)買了沒有商品房預(yù)售許可證的房子，你可以采取以下措施：

如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證就售房，你可以要求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
如果開發(fā)商在與買房人簽訂合同時(shí)本已告知還未取得預(yù)售許可證的事實(shí)，則買房人對(duì)購(gòu)買行為應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任，在要求合同無(wú)效的同時(shí)，只能要求開發(fā)商返還購(gòu)房款及利息，無(wú)權(quán)要求損失賠償；而如果開放商沒有告知，隱瞞了該事實(shí)，那么買房人除了可要求開發(fā)商返還購(gòu)房款和利息外，還可主張雙倍賠償。

購(gòu)買房子是一項(xiàng)重大的投資決策，為了避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)和糾紛，建議購(gòu)房者在購(gòu)買房子時(shí)一定要確保開發(fā)商具有合法的商品房預(yù)售許可證。