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房產代理樓盤資質

好順佳集團

2024-07-29 09:11:02

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內容摘要：房產代理樓盤資質什么是房產代理樓盤資質？房產代理樓盤資質是指從事房地產銷售代理或者房地產經紀人代理的樓盤需要具備的相關資質和條件。...

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房產代理樓盤資質

什么是房產代理樓盤資質？

房產代理樓盤資質是指從事房地產銷售代理或者房地產經紀人代理的樓盤需要具備的相關資質和條件。這些資質和條件通常由國家或地方政府相關部門制定和監(jiān)管，以確保房地產市場健康有序發(fā)展。

房地產一級代理資質申請條件

以下是房地產一級代理資質的申請條件：

人員要求：
- 有5名以上取得《房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產經紀人。
- 5名以上取得經紀執(zhí)業(yè)人員資格的人員。
- 10名以上取得《房地產經紀人協理資格證書》并登記注冊的專職房地產經紀人協理。
注冊資本：
- 注冊資本100萬元以上，由專職房地產經紀人或房地產經紀人協理出資。
經營場所：
- 固定辦公場地300平方米以上，并建有計算機網絡。
- 設有兩個以上分支經營點。
業(yè)績要求：
- 從事房地產經紀工作三年以上。
- 代理交易房地產價值1000萬元以上。

只要滿足上述四個條件，房地產代理企業(yè)就可以申請一級資質。

房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定

根據中華人民共和國建設部令（第77號）《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，房地產開發(fā)企業(yè)資質分為一、二、三、四個等級，每個等級的具體條件如下：

一級資質：
- 注冊資本不低于5000萬元。
- 從事房地產開發(fā)經營5年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額。
- 連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%。
- 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。
- 工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
- 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質量事故。
二級資質：
- 注冊資本不低于2000萬元。
- 從事房地產開發(fā)經營3年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額。
- 連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%。
- 上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人。
三級資質：
- 注冊資本不低于800萬元。
- 從事房地產開發(fā)經營2年以上。
- 房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額。
- 連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%。
- 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
- 工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱。
- 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質量事故。
四級資質：
- 注冊資本不低于100萬元。
- 從事房地產開發(fā)經營1年以上。
- 已竣工的建筑工程質量合格率達100%。
- 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
- 工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員。
- 商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質量事故。

新設立的房地產開發(fā)企業(yè)備案要求

新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件到房地產開發(fā)主管部門備案：

營業(yè)執(zhí)照復印件。
企業(yè)章程。
驗資證明。
企業(yè)法定代表人的身份證明。
專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同。
房地產開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。

房地產開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質證書》。房地產開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

申請核定資質等級的要求

房地產開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發(fā)主管部門申請核定資質等級。申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業(yè)的條件。臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)管理、技術人員總數。申請核定資質等級的房地產開發(fā)企業(yè)，應當提交下列證明文件：

企業(yè)資質等級申報表。
房地產開發(fā)企業(yè)資質證書（正、副本）。
企業(yè)資產負債表和驗資報告。
企業(yè)法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件。
已開發(fā)經營項目的有關證明材料。

代辦理房地產資質證的服務

一些機構提供代辦理房地產資質證的服務，例如蘇州凱鼎文化傳媒有限公司就是一家代理申請房地產公司開發(fā)資質的機構。這些服務機構可以幫助企業(yè)簡化申請條件，縮短審批流程，提供從暫定資質證年審維護到轉正延續(xù)期升級報審批等一系列委托服務。

房地產代理樓盤資質的申請和管理是一個復雜的過程，涉及多個方面的條件和要求。企業(yè)需要嚴格按照國家和地方政府的相關規(guī)定進行申請和備案，確保自身具備合法的資質，以便在房地產市場中合法合規(guī)地開展業(yè)務。對于那些不熟悉資質申請流程的企業(yè)，可以選擇專業(yè)的服務機構進行代理申請，以提高申請的成功率和效率。