房屋租賃營業(yè)許可證

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2024-07-27 09:23:44
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內(nèi)容摘要：房屋租賃營業(yè)許可證是指房主在將房屋進(jìn)行出租時(shí)必須提供的一種證件，受到法律的約束。房主必須持有房屋租賃許可證才允許出租房屋。以下是關(guān)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房屋租賃營業(yè)許可證是指房主在將房屋進(jìn)行出租時(shí)必須提供的一種證件，受到法律的約束。房主必須持有房屋租賃許可證才允許出租房屋。以下是關(guān)于房屋租賃營業(yè)許可證的詳細(xì)信息：

一、房屋租賃是指房主在將房屋進(jìn)行出租時(shí)必須要提供的一種證件，受到法律拘束。房主必須持有房屋租賃許可證才允許出租房屋。

二、辦理房屋租賃營業(yè)許可證的流程1. 租賃雙方當(dāng)事人，即房主和租客填寫房屋租賃合同。

合同雙方當(dāng)事人提交資料：
- 當(dāng)事人必須提交的要件：
  - 《出租屋登記申請表》； - 《房地產(chǎn)租賃合同》，這個(gè)合同為一式三份； - 房屋產(chǎn)權(quán)證、宅基地證書或者報(bào)建表； - 如果房屋非個(gè)人房產(chǎn)，即房屋為共有房產(chǎn)，還需要提交其他共有房產(chǎn)人同意將此房屋出租的文件； - 如若該房屋為轉(zhuǎn)租房屋，轉(zhuǎn)租人還需要提交與原出租人簽訂的房屋租賃合同，若該租賃合同中未提及原出租人同意轉(zhuǎn)租的條款，轉(zhuǎn)租人進(jìn)行轉(zhuǎn)租時(shí)還要提交能證明原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明； - 如果房主因特殊情況委托他人代辦時(shí)，委托人需要提交授權(quán)委托書和身份證明； - 如若當(dāng)事人提供的房屋產(chǎn)權(quán)證、其他共有房產(chǎn)人同意出租房屋的文件，代辦委托書和原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明是復(fù)印件時(shí)，當(dāng)事人需要向房屋租賃管理科提供正本核對后，方能生效。
審查登記：
- 當(dāng)出租人和承租人上交資料齊全后，管理服務(wù)中心開始審核雙方當(dāng)事人所上交的文件和資料，進(jìn)行初審。
- 當(dāng)租賃雙方當(dāng)事人初審?fù)ㄟ^后，管理服務(wù)中心開始審查合同內(nèi)容，進(jìn)行二審，當(dāng)審核通過時(shí)，將租賃當(dāng)時(shí)的租賃資料輸入房屋租賃管理處的“房屋租賃系統(tǒng)”中。
- 當(dāng)上述事務(wù)完成后，租賃雙方當(dāng)事人繳納規(guī)定的稅費(fèi)，繳納完成后，管理服務(wù)中心將發(fā)放《房屋租賃證》，當(dāng)事人接到通知前去領(lǐng)回即辦理完成。

三、注意事項(xiàng)在租賃雙方當(dāng)事人手續(xù)證明資料齊全，管理服務(wù)中心審核無誤的情況下，一般三天即可辦理成功。辦理房屋租賃許可證的手續(xù)費(fèi)由房主和租客共同承擔(dān)，每人承擔(dān)50%。

四、法律依據(jù)根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十四條的規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。第十九條規(guī)定，房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

五、房主在出租房屋前必須辦理。辦理過程需要提交相關(guān)資料，并經(jīng)過管理部門的審核。只有在審核通過并繳納相關(guān)費(fèi)用后，才能獲得《房屋租賃證》。這一過程是為了保障租賃雙方的合法權(quán)益，確保房屋租賃行為的合法性。

希望以上信息對您有所幫助。如果您還有其他疑問，歡迎隨時(shí)咨詢。